Mehrfamilienhaus zum Kauf

649900 €649.900 €2.124 €/m²

Finanzierung ab 2580 €/Monat

---

11,5Zimmer

306 m²Wohnfläche

413 m²Grundstück

---

Laupheim, Laupheim (88471)

---

Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Dreifamilienhaus im Herzen von Laupheim.

Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Vermietung auf attraktive Weise und bietet eine perfekte Kombination aus stilvoller Ausstattung und zentrumsnaher Wohnlage.

Alle drei Wohnungen sind sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine vielversprechende Investition.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung dieses charmanten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre umfangreiche Renovierung und das einladende Wohlfühlambiente. Mit viel Liebe zum Detail modernisiert, bietet sie höchsten Wohnkomfort und erfüllt ganz sicher all Ihre Erwartungen.

Ein echtes Highlight dieser Wohneinheit ist das sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das Dank des direkten Zugangs zur Sonnenterrasse dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Die offen gestaltete Einbauküche wurde im renommierten Möbelhaus Hensinger in Laupheim erworben und ist ein weiterer Blickfang dieser Wohnung. Sie vereint zeitlose Eleganz mit hoher Funktionalität und fügt sich nahtlos in die großzügige Essküche ein. Dieser Raum schafft die perfekte Verbindung zwischen Kochen und Geselligkeit und bietet reichlich Platz, um gemeinsam mit Familie und Freunden unvergessliche Momente zu genießen.

Zwei helle und gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot der Wohnung perfekt und überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist äußerst modern und rundet den Komfort der Wohnung ideal ab. Es begeistert mit einer bodengleichen Dusche, zwei stilvollen Waschbecken mit passendem Unterschrank und einer eleganten Toilette.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zur im ersten Obergeschoss gelegenen, ebenfalls vermieteten 108 m² großen Etagenwohnung. Sie bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine stabile Einkommensquelle.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist in ihrer Aufteilung identisch mit der Erdgeschosswohnung und überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Wohnbereiche und der beeindruckende Balkon machen diese Wohnung zu einem wahren Highlight.

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 85 m². Diese ist aktuell leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, gemütliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer.

Die Küche mit offenem Essbereich ist lichtdurchflutet und wartet darauf, in einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens verwandelt zu werden. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Küche bietet praktischen Stauraum und eignet sich perfekt als Speisekammer.

Das sanierte Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche, ein formschönes Waschbecken und eine stilvolle Toilette. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet zusätzlichen Komfort und lässt keinerlei Wünsche offen.

Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch das praktische Untergeschoss, welches mit insgesamt drei Kellerräumen ausgestattet ist. Diese sind jeweils einer der Wohnungen zugeordnet.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze als Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Ob als Komplettpaket zur Vermietung oder zur Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial und überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung sowie die attraktive Lage.

Die aktuellen Mieteinnahmen für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.700 €. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann daher entweder sofort bezogen oder neu vermietet werden. Basierend auf Vergleichsmieten wird davon ausgegangen, dass für die Dachgeschosswohnung eine Kaltmiete von 850 € erzielt werden kann.
Diese Sollmiete ist bereits in den monatlichen Gesamtmieteinnahmen von 2.550 € berücksichtigt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Mehrfamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel:**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:

Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung

[URL="https://scheffold-immobilien.de/immobilien/7680"]Webseite[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021