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Mehrfamilienhaus zum Kauf
309000 €1.100 €/m²
11Zimmer
281 m²Wohnfläche
778 m²Grundstück

Lafrenz Immobilien
Lafrenz Immobilien
Herr Dirk Lafrenz
Lafrenz Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktives Investment mit Denkmal AfA in zentraler Lage!

Attraktives Investment mit Denkmal AfA in zentraler Lage! Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet und es gibt keine Probleme mit den Mietern oder Mietrückstände. Die Substanz des Gebäudes wurde vernünftig instandgehalten, es bedarf aber in einige Bereichen einer Anpassung an moderne Verhältnisse. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von einer breiten Front zur belebten Lübecker Straße. Durch die zentrale Lage in der Innenstadt lassen sich hier auch in Zukunft viele Gewerbetreibende ansprechen. Alternativ bietet sich auch eine eigene Nutzung dieser Fläche an. Die Mieten sind moderat und dem aktuellen Zustand der Immobilien angemessen. Es besteht Potential zur Mietsteigerung. Das Gebäude ist ein eingetragenes Kulturdenkmal und genießt daher die bekannten steuerlichen Vorzüge in Bezug auf die steuerliche Abschreibung von 2,5 % des Gebäudewertes. Durch die recht kleine Grundstücksfläche liegt hier auch ein guter Hebel vor. Der Gebäudeanteil am Kaufpreis beträgt ca. 80 %. Hinweis: Dieses Gebäude (das Vorderhaus) ist nach WEG vom Hinterhaus (verbleibt beim Eigentümer) geteilt worden. Der Käufer des Vorderhauses kann ein Vorkaufsrecht für das Hinterhaus erhalten. So lassen sich später beide Einheiten wieder zusammenführen. Das Vorderhaus bildet derzeit eine geschlossene Einheit, lässt sich bei Bedarf aber auch noch in vier einzelne Wohnungen aufteilen. Hierzu brauchen Sie nur die bestehende Baugenehmigung ein wenig abändern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Kabelanschluss
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Lübecker Straße 24, Eutin (23701)
Lübecker Straße 24, 23701 Eutin. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt und gehört mit zum historischen Altstadtkern. Die Lübecker Straße ist mit Kopfstein gepflastert und vermittelt noch ein wenig mehr Flair als andere Straßen. Gegenüber befindet sich beispielsweise das städtische Bauamt und ein paar hundert Meter entfernt lockt der Eutiner Stadtpark mit seinem altem Baumbestand und der schönen Szenerie rund um das Eutiner Schloss und den großen Eutiner See.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1795
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
309000 €
1.099,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.099,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.265 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.949 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer des Vorderhauses kann ein Vorkaufsrecht für das Hinterhaus erhalten. So lassen sich später beide Einheiten wieder zusammenführen. Das Vorderhaus bildet derzeit eine geschlossene Einheit, lässt sich bei Bedarf aber auch noch in vier einzelne Wohnungen aufteilen. Hierzu brauchen Sie nur die bestehende Baugenehmigung ein wenig abändern.

Innenaufnahmen / 3D-Besichtigung liegen vor. Diese stellen wir Ihnen nach einem kurzen Telefonat gern zur Verfügung. Die Privatsphäre der Mieter soll gewahrt bleiben. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lafrenz Immobilien
Lafrenz ImmobilienGewerblicher Anbieter
Berliner Platz, 12, 23701 Eutin
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dirk Lafrenz
Herr Dirk LafrenzDein Kontakt
Online-ID: 2by5q5r
Referenznummer: 54117
Lafrenz Immobilien
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Herr Dirk Lafrenz
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Bewertung: 5 von 5 Sternen