Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €2.449 €/m²

Finanzierung ab 1163 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

1.250 m²Grundstück

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Wulfsmoor (25563)

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Dieses gepflegte und vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in Wulfsmoor, einer ruhigen Gemeinde nahe Wrist.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück, das etwa 1.240 m² -1260 m² groß sein wird. Die genaue Fläche wird noch im Zuge der Neuvermessung festgestellt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf das Erdgeschoss, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird für die Einheit eine Nettokaltmiete von 650 € monatlich erzielt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich als separate Einheit (Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) hergerichtet und bietet drei zusätzliche Räume. Diese Einheit erzielt eine Nettokaltmiete von 400 € monatlich.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Einspeisevergütungsvertrag für die Solaranlage, der monatlich etwa 300 € an zusätzlichen Einnahmen generiert.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Substanz und die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss. Der Wohnraum im Dachgeschoss hat einen separaten Eingang und wird durch eine Loggia mit herrlichem Blick über die Felder ergänzt.

Zum Grundstück gehören ein Doppelcarport und eine Hofeinfahrt.

Aus Gründen der Vermietung und des Datenschutzes wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

Für Wärme im Haus sorgen zwei Vaillant Gasheizungen aus dem Jahr 2004.

Daten Energieausweis:
Wohnung Erdgeschoss: Baujahr Gebäude: 2004, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis: 20.01.2035, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas,
Endenergieverbrauch: 67,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B

Wohnung Obergeschoss: Baujahr Gebäude: 2004, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieausweis gültig bis: 20.01.2035, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch: 42,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Referenznummer: V9339

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