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Mehrfamilienhaus zum Kauf
985000 €3.648 €/m²
10Zimmer
270 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Frau Jaekel - Selbst. Vertriebspartnerin
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Aufwändig modernisiertes Wohn- Geschäftshaus mit vermieteter Gastronomiefläche und Parkplätzen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit großem vermieteten Ladenlokal (Gastronomie) befindet sich in zentraler Lage im Innenstadtbereich von Krefeld. Es handelt sich hier um ein zweiseitig angebautes, massives und modernisiertes, dreigeschossiges Vorderhaus mit einem sich in den hinteren Bereich ausgestreckten zweigeschossigen Gebäudeflügel. Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert, im großen Hinterhof befinden sich 5 Parkplätze und die gepflasterte Hoffläche.

Das nun nahezu vollständig modernisierte und sanierte Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 254 m² und zwei insgesamt rund 35 m² großen Terrassen. Im Erdgeschoß (inkl. Anbau) befindet sich ein modernes, 2013 umfassend saniertes und gut vermietetes Ladenlokal, welches als Gaststätte genutzt wird und eine Gesamtfläche von 227 m² aufweist.

Im 1. OG des Objektes und des Anbaus befindet sich eine 2023 vollständig modernisierte, 125 m² große Wohneinheit (4ZKDB,Gäste-WC) mit einer etwa 23 m² großer Dachterrasse, die Wohnung im 2. OG (2ZKDB) ist 72 m² groß und verfügt ebenfalls über eine rund 12 m² große, neu errichtete Dachterrasse. Auch die Wohneinheit im Dachgeschoß wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über 57 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind zur Zeit nicht vermietet, da das Gebäude sehr umfassend renoviert und modernisiert wurde. Die Dachgeschoßwohnung ist gerade neu vermietet. Hier wird eine Miete von 10,- €/m² erzielt. Aktuell besteht eine große Nachfrage nach den schicken und sehr schön geschnittenen Wohnungen. So kann im 1. und 2. OG ebenfalls eine Kaltmiete von 10.- Euro/m². Ein Stellplatz ist bereits vermietet (80 Euro/Monat), drei bis vier weitere stehen zur Zeit noch zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dem hervorragenden Zustand des Objektes

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

Lage

Stephanplatz, Krefeld (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Citylage von Krefeld mit hoher Fußgängerfrequenz sowie guter Erreichbarkeit mittels PKW oder auch LKW. Direkt vor den Objekt befindet sich eine Haltezone für den Lieferverkehr.

In direktem Umfeld und fußläufig zu erreichen, befinden sich zahlreiche Ladenlokale, Gastronomie, Einzelhandel, Ärzte, Hotels sowie die gesamte Nahversorgung inklusive großem Wochenmarkt.
Der Krefelder Hauptbahnhof und die Straßenbahnstation "Dreikönigenstraße", bzw. "Rheinstraße" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die A 57 (Köln - Nimwegen) und die A 44 (Aachen - Kassel) und die A 40 (Venlo - Bochum) bringen Sie in die umliegenden Städte des Ballungsraumes sowie nach Belgien, Niederlande etc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1952
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
985000 €
3.648,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.648,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.253 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.813 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne werde ich Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zukommen lassen. Bitte teilen Sie mir hierzu per E-Mail Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten sowie Ihre TELEFONNUMMER mit.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 72,69 kWh, Wärmepumpe, Baujahr 1952
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte 3 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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10 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 2gx2p5l
Referenznummer: AJA/2306/202#OHb15
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Frau Jaekel - Selbst. Vertriebspartnerin
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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