Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

600000 €600.000 €5.752 €/m²

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104,3 m²Fläche

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Wien (1030)

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- Widmung: Beherbergungsstätte
- 3 Einheiten
- Stockwerk: EG

- Bruttoeinnahmen der letzten 12 Monate: EUR 91.300
- Rendite: ca. 15,22 %
- Auslastung: 86 %

- Das Geschäftslokal ist unabhängig vom Haus begehbar
- Top 3 hat einen eigenen Eingang über das Hausinnere
- Das Geschäftslokal wurde im Jahr 2017 generalsaniert und seitdem regelmäßig in Stand gehalten
- Übernahme inkl. Inventar
- Heizung: Infrarot

- Betriebskosten (netto): EUR 248,62
- Reparaturrücklage: EUR 110,61
- Darlehen: EUR 79,31

- Ausstattung:
- Vollautomatisiertes Zutrittssystem von Yale (zentrale Steuerung möglich)
- Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten
- Internetleistung wurde in allen Einheiten optimiert

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 104,31 m², Gesamtfläche: 104,31 m², Kellerfläche: 32,50 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Flughafen: 15.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.67, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 4.54