Maisonette zum Kauf

697500 €697.500 €2.021,74 €/m²

Finanzierung ab 2844 €/Monat

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6,5Zimmer

345 m²Wohnfläche

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Spalt, Spalt (91174)

Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Spalt. Ein "Haus im Haus" mit eigenem Eingang, einer Wohnfläche von ca. 345 m² und ca. 103 m² Nutzfläche, einer großen Terrasse und Garten, 2 Balkonen und einem Pachtgrundstück von ca. 800 m². Die Immobilie verfügt über 6,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Jeder Raum, jede Ecke ist ein Hingucker und lichtdurchflutet. Genießen Sie den Komfort und die Eleganz dieser einzigartigen Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in 91174 Spalt, Deutschland. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung in zentraler Lage. Spalt ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die für ihre historische Altstadt und ihrer idyllische Umgebung bekannt ist.
Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Fränkische Rezat und ist von malerischer Landschaft umgeben, einschließlich Wäldern und Hügeln. Spalt ist bekannt für ihre Brauereien und Biertradition sowie für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern.
Als letzter der Seen im Fränkischen Seenland geflutet ist der Große Brombachsee heute eine der Hauptattraktionen der Region mit all seinen spektakulären Aktionen und Möglichkeiten und ist in ca. nur 4 km erreichbar.
Die Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort mit herrlichen Ausblicken. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges Schlüsselbrett:

*** Panoramablick
*** 648.000 € = 1.879 €/ m² Wohnfläche
*** 50.000 € Doppelgarage + Stellplätze
*** 698.000 € Gesamtpreis
*** 6,5 Zimmer
*** Wohnfläche ca. 345 m²
*** Nutzfläche 103 m²
*** eigenes Gartengrundstück mit ca. 144m²
*** Pachtgrundstück ca.800 m², im Jahr 50 € Pacht
*** 2 Balkone mit Panoramablick: Süd ca. 16,10 m² West ca. 7,90 m²
*** 2 Terrassen ca. 45 m² und 12 m²
*** Bodenbeläge: 2018, größtenteils erneuert
*** Gasheizung: 2022 erneuert, Brennwert und Niedertemperatur
*** Bad: 2022, renoviert/umgebaut
*** Küche: 2019 (25'000,- €), renoviert
*** PV-Anlage: 2020 hergestellt, Neuwert ca. 25.000 €
*** Hausgeld: 450,-€ / monatlich, inkl. Warmwasser & Heizung
*** Strom: 50- €/ monatlich
*** Wallbox: ja
*** 2 Bäder, 1 WC
*** Wellness Bad mit Sauna und Whirlpool ca. 40 m²
*** Bauernstube mit Kachelofen
*** Kachelofen im Flur und Kaminofen im Wohnzimmer
*** Empore im Wohnzimmer
*** 2 Garagen und 2 Stellplätze

Zusätzliche Anmietung eines Pachtgrundstückes direkt am Haus mit 800m² möglich

Willkommen zu dieser exquisiten Immobilie, die wir Ihnen präsentieren dürfen. Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt und bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Immobilie verfügt über großzügige Wohnräume, die mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet sind.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Pachtgrundstück ist weiterhin anmietbar, die Pergola mit Gartenhaus ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen Stichworte Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00