Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

629000 €629.000 €943 €/m²

Finanzierung ab 2638 €/Monat

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15Zimmer

758,9 m²Fläche

452 m²Grundstück

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Alstaden - Ost, Oberhausen (46049)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903, das durch seine zentrale Lage, die langfristig vermieteten Gewerbeflächen und die stabilen Mieteinnahmen überzeugt. Mit einer einfachen Ausstattung bietet das Objekt zudem großes Entwicklungspotenzial für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Erträge steigern möchten.

Das Gebäude umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 428,43 m², sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 238,51 m². Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, wobei die Mietzahlungen über das Jobcenter gesichert sind und eine hohe Zahlungssicherheit bieten. Die Gewerbeflächen, bestehend aus zwei Ladenlokalen, sind langfristig vermietet und generieren stabile Einnahmen. Zusätzlich verfügt das Objekt über 2 Stellplätze, die sowohl von Wohn- als auch von Gewerbemietern genutzt werden können.

Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bewerten. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand, bieten jedoch durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Raum für deutliche Aufwertungen und potenziell höhere Einnahmen.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 40.320 Euro, die sich aus gesicherten Mietzahlungen durch das Jobcenter und zuverlässigen Einnahmen aus den langfristigen Mietverträgen der Ladenlokale zusammensetzen.

Trotz der einfachen Ausstattung bietet das Gebäude zahlreiche Ansätze zur Steigerung der Mieteinnahmen. Durch die Erneuerung von Küchen, Bädern oder Bodenbelägen könnten die Wohnungen attraktiver gestaltet und damit höhere Mieten erzielt werden. Eine energetische Verbesserung, wie der Einbau moderner Heizungsanlagen oder die Dämmung, könnte ebenfalls die Wertigkeit der Wohneinheiten erhöhen.

Die langfristig vermieteten Ladenlokale bieten bei künftigen Vertragsverlängerungen oder Neuvermietungen die Möglichkeit, die Mietpreise an die aktuelle Marktlage anzupassen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert stabile Einnahmen mit großem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen von 40.320 Euro bieten eine solide Basis, während die einfache Ausstattung Raum für Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen lässt. Die Mischung aus gesicherten Wohneinheiten und langfristig vermieteten Gewerbeflächen garantiert stabile Renditen und minimiert das Mietausfallrisiko. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch Modernisierungen und Mietanpassungen Potenzial für eine Steigerung der Einnahmen und des Immobilienwerts.

Dieses Anlageobjekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und renditestarken Immobilie suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, detaillierte Mietübersichten sowie Besichtigungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses attraktive Investitionsobjekt zu erfahren!

Sonstiges Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 428,43 m², Gesamtfläche: 758,93 m², vermietbare Fläche: 666,94 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1996