Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.192,31 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

---

182 m²Wohnfläche

925 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Oberwerrn, Niederwerrn (97464)

Als Zweifamilienhaus wurde dieses solide Bauwerk Mitte der 60er Jahre auf dem 925 qm großen, überwiegend ebenerdigen Grundstück errichtet.
Der Grundriss ist nach wie vor praktisch, es sind zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG, mit großer Wohnküche, Bad und separatem WC.
Die Wohnungsgröße ist jeweils ca. 85 qm.
Im Dachgeschoß sind zusätzliche Ausbaureserven möglich, bislang wurde der Dachboden als Stauraum genutzt.
Eine Waschküche, Lagerräume und die Ölheizung befinden sich im trockenen Keller. Es ist ein Zugang über die Treppe vom Keller in den Garten vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine überlange Garage rechts des Hauses zur Verfügung. Der Garten darf sich wirklich Garten nennen: viel Freifläche für Ihre Ideen!

Für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-Haushalt, oder zur Vermietung für Kapitalanleger, eignet sich dieses Objekt damals wie heute!

Eine Umnutzung als freistehendes Einfamilienhaus ist mit überschaubaren Umbaumassnahmen natürlich auch denkbar!

Das Haus wurde von der Eigentümerfamilie über die Jahre hinweg immer ordentlich instandgehalten, der bautechnische und energetische Zustand ist im Wesentlichen
noch im Ursprungszustand. 1993 wurde die Ölheizung komplett erneuert.

Das Haus ist leerstehend und prinzipiell sofort bewohnbar, bzw. auch vermietbar, mittelfristig stehen sicherlich Modernisierungsmaßnahmen an!

Oberwerrn zählt rund 2000 Einwohner und ist Gemeindeteil der Stadtrandgemeinde Niederwerrn. Die Infrastruktur ist gut, alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, bzw. im Nachbarort Niederwerrn zu finden. Die Verkehrsanbindung über die B19 und Autobahn ist gut, auch mit dem Fahrrad gelangt man gut bis in die rund 6 km entfernte Stadt Schweinfurt. Es fahren zudem auch Stadtbusse. Das naturnahe, hügelige Werntalumland bietet eine besondere Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Besichtigungstermine Für weitere Informationen senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage mit vollständigen Angaben oder rufen Sie mich an!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!