Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €2.723,88 €/m²

Finanzierung ab 1531 €/Monat

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6Zimmer

134 m²Wohnfläche

683 m²Grundstück

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Rumeln - Kaldershausen, Duisburg (47239)

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Duisburg Rumeln-Kaldenhausen ist ein besonders attraktiver und gefragter Stadtteil im Westen von Duisburg, der durch seine naturnahe Umgebung und dennoch zentrale Lage besticht. Der Stadtteil verbindet ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, die sowohl Familien, Berufspendler als auch Naturliebhaber anspricht. In direkter Nachbarschaft liegt der idyllische Toeppersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging und Wassersport bietet. Besonders im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zur Abkühlung ein. Auch der Kaldenhausener Forst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und lädt zu Wanderungen in die grüne Umgebung ein.
Die Infrastruktur in Rumeln-Kaldenhausen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Wochenmarkt sind leicht zu erreichen. Neben der Grundversorgung bietet der Stadtteil eine angenehme Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung, und das Helios-Klinikum ist nur wenige Minuten entfernt. Rumeln ist besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind problemlos erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine, Musikschulen und Reitmöglichkeiten, was den Stadtteil auch für junge Familien sehr attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung von Rumeln-Kaldenhausen ist hervorragend. Über die Autobahnen A40 und A57 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld und Moers. Berufspendler profitieren von der Nähe zu den Ballungszentren des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Rumeln bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Duisburg und Krefeld, sodass man auch ohne Auto flexibel und mobil ist. Das Wohnumfeld in Rumeln-Kaldenhausen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Stadtteil bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer Vielzahl von Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben macht Rumeln-Kaldenhausen zu einem besonders begehrten Wohnort, an dem sich Menschen wohlfühlen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.

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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen