Wohnung zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 98,8 m²<br/>Wohnfläche Hörn Aachen 52074

Monat
4Zimmer
98,8 m²Wohnfläche

Melanie Böhm

PlanetHome Group GmbH

Aachen - Bezugsfreie traumhafte Eigentumswohnung in direkter Nähe zum Klinikum und RWTH

Herzlich willkommen in dieser großzügigen Etagenwohnung, die Ihnen auf ca. 99 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und viel Platz zum Entfalten bietet. Die ca. im Jahr 1970 massiv erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse.

Raumaufteilung und Ausstattung
Mit insgesamt vier Zimmern - darunter drei helle Schlafzimmer - eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Stunden und geselligen Zusammenkünften ein. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen. Der Spielplatz der eigens für Kinder der Wohnanlagen geschaffen wurde befindet sich in direkter Nähe, oberhalb der Tiefgarage. Zudem gehören gemeinschaftliche Kellerräume, wie ein Waschraum, ein Fahrradkeller und ein Hobbyraum zur Ausstattung. Abgerundet wird dies noch durch das zur Wohnung gehörige Kellerabteil zur alleinigen Nutzung.

Die Ausstattung der Wohnung bietet eine solide Grundlage, die sich perfekt für eine persönliche Modernisierung eignet. Die Räume sind großzügig und bieten viel natürliches Licht, das eine freundliche Atmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight... Ab Winter 2025/2026 wird die Immobilie an das Fernwärmenetz angeschlossen, womit einer effizienten und dauerhaften Wärmeversorgung nichts mehr im Wege steht.

Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zu dieser Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, sodass Sie Ihren Wagen jederzeit sicher und trocken parken können - ein besonderes Plus, gerade in der kalten Jahreszeit oder für das einfache Verstauen des Familieneinkaufs!

Lage und Umgebung
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet sowohl Privatsphäre als auch eine sichere Umgebung für Kinder. Die Nähe zum Spielplatz und weiteren Grünflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar. Gestalten Sie Ihren neuen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie eine großzügige und praktische Raumaufteilung in einem ruhigen Wohnumfeld.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderbaren Etagenwohnung! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hörn, Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aachen, die westlichste Großstadt Deutschlands, liegt im Dreiländereck zwischen Deutschland, Belgien und den Niederlanden und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Lebendigkeit. Die Stadt ist bekannt für ihren imposanten Dom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, sowie für ihre traditionsreiche Technische Hochschule, die RWTH Aachen, die Studierende aus der ganzen Welt anzieht.

Aachen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur: Die Autobahnen A4 und A44 verbinden die Stadt mit den benachbarten Großstädten Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet, während die Nähe zur Grenze den Zugang zu internationalen Reisezielen in Belgien und den Niederlanden vereinfacht. Der Hauptbahnhof Aachen bietet zudem gute Zugverbindungen und schnelle Anbindungen an die großen Städte der Region. Überregionale ICE- und Thalys-Züge verbinden Aachen direkt mit Städten wie Brüssel, Paris und Frankfurt.

Mit der renommierten RWTH Aachen und der Fachhochschule bietet die Stadt ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten und zählt zu den führenden Wissenschaftsstandorten in Europa. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind zahlreich und qualitativ hochwertig, was Aachen auch für Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

3.996,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.996,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.669 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.434 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Melanie BöhmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnnd5s

Referenznummer: 636233