Doppelhaushälfte zum Kauf 325.000 € 5 Zimmer 108,8 m²<br/>Wohnfläche 263 m²<br/>Grundstück Kürn Bernhardswald 93170

Monat
5Zimmer
108,8 m²Wohnfläche
263 m²Grundstück

Frau Maria Zisler

Finanz Schuller GmbH

Traumhafte Doppelhaushälfte mit Garage und Keller in Bernhardswald

Diese moderne und gut gelegene Doppelhaushälfte steht auf einem idyllischen, 263 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Kürn. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde im Jahr 1995 in monolithischer Bauweise errichtet.

Seitdem wurde es umfassend saniert:
- Komplett neue Bodenbeläge 2014
- Neuer Heizbrenner 2014
- Erneuerung der Terrasse 2017

Auf fast 109 m² verteilen sich 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, dazu kommen ein Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Wasch-Trockenraum im Keller. Diese Räumlichkeiten werden in kalten Wintermonaten von einer Ölzentralheizung warmgehalten. Ein Kaminofen, der bei Bedarf dazu geheizt werden kann, ermöglicht es an Öl einzusparen und sorgt zugleich für ein konstant angenehmes Raumklima.
Ein atemberaubender Fernblick auf eine Burg, sowie der liebevoll gestaltete Garten sind die absoluten Highlights der Immobilie. Vor allem, da der Garten viel Platz zum Spielen und zur Entspannung bietet. Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet sich im Gartenhäuschen. Auf der Terrasse wurde zum Nachbarn hin eine Doppelwandige Mauer gebaut, damit man in aller stille seine Ruhe genießen kann.
Abschließend runden eine Garage, sowie 2 Stellplätze das positive Gesamtbild des Hauses ab. Man könnte sagen, diese Doppelhaushälfte ist das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und einen angenehmen Wohnstandard legen.

So zählen zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen:
- Klimaanlage im Treppenhaus
- Solaranlage für Warmwasser
- Großer Freisitz mit elektrischer Markise

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Kürn, Bernhardswald (93170)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Kürn, einem Ortsteil der Gemeinde Bernhardswald, im Oberpfälzer Landkreis Regensburg, in Bayern.

Die Gemeinde Bernhardswald liegt im Nordosten des Landkreises Regensburg, in landschaftlich reizvoller Umgebung vor den Toren der Weltkulturerbstadt Regensburg. Von der Donauebene ausgehend steigt im Gebiet der Gemeinde die Landschaft nach Osten hin an und wird von immer höher werdenden Hügeln und Kuppen bestimmt - dem sogenannten Bayerischen Vorwald.

Die Vorwaldgemeinde ist Heimat für über 5800 Bürgerinnen und Bürger und verfügt über ein gutes soziales Angebot, von Kindertageseinrichtungen über Schulen bis hin zu Pflegeinrichtungen. Auch in Bezug auf die Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind wir gut aufgestellt. Eine ausgeprägte und harmonische Vereinsstruktur ist zudem wichtiger Bestandteil unserer bayerischen Kulturlandschaft.

Nutzen Sie zur Naherholung in unserer Gemeinde auch den Radweg Regensburg - Falkenstein, der unser wunderschönes Gebiet durchläuft und Ihnen Erholung in der Natur bietet. Blicken Sie bei einer Wanderung durch unsere Heimat in die Weiten der reizvollen Hügellandschaften und erfahren Sie, warum unsere Gemeinde Bernhardswald so lebens- und liebenswert ist.
https://www.bernhardswald.de/gemeinde-rathaus/bernhardswald-stellt-sich-vor/begruessung/

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

325000 €

2.986,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.986,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.329 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.539 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
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Die Objektdaten beruhen sich auf den Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Finanz Schuller GmbHGewerblicher Anbieter

Birkenweg 6, 92542 Dieterskirchen

Frau Maria ZislerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwcy52

Referenznummer: 2516#ehxEy