Villa zum Kauf 2.750.000 € 12,5 Zimmer 544 m²<br/>Wohnfläche 1.087 m²<br/>Grundstück Lokstedt Hamburg 22529

Monat
12,5Zimmer
544 m²Wohnfläche
1.087 m²Grundstück

Herr Felix Weiss

Weiss Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Elegantes Domizil an der Grenze zu Eppendorf - Stadtvilla mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

- Großzügige Jugendstil Stadtvilla aus dem Jahr 1904 mit weitläufigem Grundstück
- Gelegen in ruhiger Nebenstraße mit überwiegend freistehenden, repräsentativen Stadtvillen
- Mögliche Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus
- Aktuell ist die Villa in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die Lieferung erfolgt frei
- Wohn- und Nutzfläche von 544 m², aufgeteilt auf 4 Etagen
- Wohnlich nutzbarer Souterrainbereich
- Großzügiges Raumangebot mit hohen Decken und altbautypischem Charme
- Charakteristische Stuckelemente und Fischgrätparkett sorgen für ein gehobenes Wohngefühl
- Hoher Grad an Lichtdurchflutung durch große Fenster
- Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas Zentralheizung
- Der Zustand ist bei guter Bausubstanz als sanierungsbedürftig zu bezeichnen
- Doppelgarage und Außenstellplätze im vorderen Grundstücksbereich
- Mehrere Balkone mit Nord- und Südausrichtung
- Großer rückwärtiger Gartenbereich mit charmantem Baumbestand

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Bergblick

Lage

Lokstedt, Hamburg (22529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit repräsentativen Stadtvillen und großen Grundstücken in unmittelbarer Nähe zum UKE und Zylinderviertel. Die charmante Wohngegend zeichnet sich durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Eppendorf und Winterhude mit zahlreichen Geschäften und Annehmlichkeiten wie dem Eppendorfer Baum oder Isemarkt aus.

Verschiedene Parks und Grünflächen wie der Eppendorfer Park oder auch der Alsterlauf laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Gegend ist zudem gut mit Schulen und Kindergärten ausgestattet, was sie besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2750000 €

5.055,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

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Rothenbaumchaussee 103, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gcb85w

Referenznummer: 33159