Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 428.800 € 258 m²<br/>Fläche Michelbach Aarbergen 65326

Monat
258 m²Fläche

Herr Rolf Harle

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.

Super Objekt: Zirka 39.000 Euro Mieteinnahmen!Wohn-und Geschäftshaus in Aabergen- Michelbach

Dieses tolle und gepflegte Wohn- Geschäftshaus im schönen Aarbergen- Michelbach, könnte Ihnen gehören.

Der Wohnbereich befindet sich im 1.OG., zusätzlich besitzt das schöne Haus einen Geschäftsladen welcher für 400 Euro plus zirka 50 Euro NK im EG vermietet ist. Das KG wird als Lager genutzt. Darüber hinaus befindet sich noch ein großes Carport auf dem Grundstück!

Der gut nutzbare Garten vervollständigt dieses tolle Objekt.

In der Nähe dieses Objektes befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Kliniken sowie Parkmöglichkeiten.

Sie erhalten einen 5 Jahres Mietvertrag von einem bekannten und hervorragenden Mieter, erhalten Sie jeden Monat zirka 3.660 Euro, dazu noch 450 EUR Ladenmiete, (49.920 Euro, pro Jahr), davon werden zirka 20% für Nebenkosten, Strom, Heizung, Wasser, usw. abgezogen, dies würde ein Betrag in Höhe von zirka 39.360 Euro pro Jahr für Sie ergeben.

Interesse geweckt? So zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage !!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
voll unterkellert
WG-geeignet

Lage

Michelbach, Aarbergen (65326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aarbergen - eine der schönsten Gemeinden im westlichen Untertaunus, gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und liegt direkt an der Bundesstraße B 54 (Gronau - Wiesbaden): Nach Wiesbaden sind es ca. 30 km, nach Taunusstein - ca. 20 km, nach Limburg - ca. 19 km. Der nächste Autobahnanschluss (A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg) ist rund 19 km entfernt. Nach Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 60 km. Von allen Ortsteilen verkehren regelmäßig und bis spät in die Nacht Buslinien nach Wiesbaden, Limburg und Bad Schwalbach sowie Schulbusse und Kleinbusse der Gemeinde.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ein großes Freizeitangebot sowie eine gut aufgebaute Infrastruktur. Eine malerische Mittelgebirgslandschaft umrahmt alle 6 Orte dieser Gemeinde. In einem davon bieten wir Ihnen eine charmante Immobile auf einem ca. 377 m² großen Grundstück an.

In der Nähe:
Bushaltestelle 254
A 54
Kindergarten
Bank+ Geldautomat
Sportplatz
Schützenverein
Tankstelle
Kaufhaus Goebel
Schulen
Fitnessstudio
Versicherung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

428800 €

3.728,70 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Renditeobjektes eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.360,00 EUR

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x-fache Miete

10,89

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.728,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

834 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.917 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Rolf Harle : 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Rendite- Objekts eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Bürofläche: 143,00 m², Sonstige Fläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Van Ham Immobilien Markus Henning e. K.Gewerblicher Anbieter

Ostpreußenstr. 38, 65207 Wiesbaden

Partnerschaft

Herr Rolf HarleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bpgs5l

Referenznummer: vhi 13967