Reihenmittelhaus zum Kauf

680000 €680.000 €4.707 €/m²

Finanzierung ab 2659 €/Monat

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5Zimmer

144,5 m²Wohnfläche

295 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Allach-Untermenzing, München (80999)

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Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde 1986 auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München errichtet und hat eine Restlaufzeit des Erbbaurechts bis zum 30.09.2083. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 554 EUR. Das Haus liegt in bester Lage im alten Ortskern von Untermenzing in der Nähe der Würm Auen. Vorgarten mit Zugang zum Eingangsbereich lädt in das Haus ein. Hier befinden sich eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Der großzügige Wohnbereich mit weitläufigen Fensterflächen sowie einer Essecke, bietet viel Tageslicht und eröffnet den Blick sowie den Zugang in den eigenen großen Garten ohne Bebauung gegenüber, der mit einem kleinen Hang und einer natürlichen Begrünung und einem Steinwall für viel Privatsphäre sorgt. Eine gemütliche Grillecke rundet das idyllische Ambiente ab. Die zum Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster. Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Dachgaube, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt, bietet jedoch auch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer einzurichten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Das Untergeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Räume, darunter einen Waschraum sowie zwei Hobbykeller und einen Heizungsraum. Dieses Angebot wird abgerundet, mit einem zum Haus gehörende, unbelastete Einzelstellplatz-Tiefgarage. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Garten und die ruhige Wohnlage - eine perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause in München sind.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Laufzeit Erbpacht: 58 Jahre, nur Nichtraucher