Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €5.870,59 €/m²

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3Zimmer

85 m²Fläche

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Stadtmitte, Düsseldorf (40211)

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohneinheit im vierten Obergeschoss, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch durch ihre exzellente Lage überzeugt. Dieses 85 m² große Apartment befindet sich in einem massiven Gebäude, das 1972 errichtet wurde und mit seinem Satteldach und soliden Bauweise Beständigkeit ausstrahlt. Schon beim Betreten spüren Sie den Charme und die Qualität dieses besonderen Zuhauses, das sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt befindet.
Das Apartment ist vermietet und bietet Ihnen als Investor eine solide Brutto-Mietrendite von 3,4 %. Die Lage im vierten Obergeschoss sorgt für eine angenehme Distanz zum Trubel der Straße, während Sie gleichzeitig in fußläufiger Entfernung zur Immermannstraße und Schadowstraße wohnen, zwei der pulsierendsten und bekanntesten Straßen der Stadt. Hier finden Sie eine Fülle an erstklassigen Restaurants, trendigen Bars und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten - ideal für all jene, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Das Gebäude selbst ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der Sie bequem in die oberen Etagen bringt. Dank einer vor zwei Jahren erneuerten Fernwärmeheizung bleibt das Apartment das ganze Jahr über wohltemperiert, während die Energieklasse D für eine solide Energiebilanz sorgt. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet.
Für noch mehr Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 25.000 € oder eine Einzelgarage für 39.000 € zu erwerben. Diese zusätzlichen Optionen machen das Angebot besonders attraktiv für Stadtbewohner, die auf die Flexibilität eines eigenen Fahrzeugs nicht verzichten möchten.
Dieses Apartment vereint großzügigen Wohnraum im vierten Obergeschoss mit einer Top-Lage und stabilen Mieteinnahmen. Es ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einer der besten Lagen der Stadt suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur einen sicheren Ertrag bietet, sondern auch das Potenzial hat, in der Zukunft weiter an Wert zu gewinnen.
Die Wohnung ist derzeit an pünktlich zahlende und umgängliche Mieter vermietet.
Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Mietwohnung nach Ablauf der regulären Kündigungsfrist zur Eigennutzung zu übernehmen. Diese beträgt drei Monate.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.
Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.
Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Sonstiges Wohneinheit 7 (WE7)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmeraufteilung:
- Flur
- Ein Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Eine offene Küche
- Ein Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 1.420 €
- Nebenkosten pro Monat: 255,95 €
- Hausgeld pro Monat: 306 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 494,43 €
- Kaufpreis: 499.000 €
- Kaufnebenkosten: 59.880 €
- Gesamtkosten: 558.880 €
- Netto-Mietrendite: 2,97 %
- Kaufpreisfaktor: 32,79
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.37