Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.000.000 € 1.665 m²<br/>Wohnfläche 1.358 m²<br/>Grundstück Eilbek Hamburg 22089

Monat
1.665 m²Wohnfläche
1.358 m²Grundstück

Herr Tim-Simon Gundlach

GuTe Immobilienberatung Gundlach Teschke OHG

Eilbek: attraktives Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen nahe U-Bahn Ritterstraße

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 1950er Jahre in massiver Bauweise 4-geschossig in der Wandsbeker Chaussee nahe U-Ritterstraße errichtet.
Im ersten Haus wurde das Dachgeschoss bereits nachträglich zu 2 Wohnungen ausgebaut. in diesem Eingang befinden sich 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, je 3 Wohnungen pro Vollgeschoss sowie 2 Dachgeschosswohnungen.
Im zweiten Haus sind 3 Gewerbebetriebe im Erdgeschoss ansässig sowie je 2 Wohnungen pro Vollgeschoss.

Es liegen Pläne für den Ausbau von 2 Dachgeschosswohnungen mit jeweils
ca. 70 qm vor.

Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Sämtliche Wohnungen (außer einer Dachgeschosswohnung) wurden zwischen 1998 und 2008 komplett modernisiert, 2 Wohnungen in 2017.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung ist über Elektrogeräte in den Einheiten geregelt.

17 Stellplätze, 1 Einzel-Carport sowie ein Doppel-Carport sind im Innenhof vorhanden.
Die Zufahrt ist über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück gesichert.

Insgesamt ein solides Gebäude, das laufend instandgehalten und gepflegt wurde.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig Lieferung möglich
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Eilbek, Hamburg (22089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem der lebhaftesten und gefragtesten Stadtteile Hamburgs - in Eilbek. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten. Die U-Bahn Ritterstraße ist praktisch vor der Haustür.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und bieten alles, was das Herz begehrt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu dem beliebten Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree, das eine breite Palette an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten bietet. Darüberhinausegehende Wünsche lassen sich in der nahegelegenen Innenstadt erfüllen.

Eine urbane und gefragte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, die eine hohe Nachfrage bei Mietern sichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

5000000 €

3.003 €/m²

Provision für Käufer

6,25 vom Kaufpreis inkl. MwSt-
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6,25% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 217.929,24 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 6,25 vom Kaufpreis inkl. MwSt-
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6,25% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Sonstiges Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten und Courtage sind allein vom Käufer zu tragen.

Lieferung: Die Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.153,00 m², vermietbare Fläche: 1.665,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5

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Anbieter der Immobilie

GuTe Immobilienberatung Gundlach Teschke OHGGewerblicher Anbieter

Waldweg 15, 22393 Hamburg

Herr Tim-Simon GundlachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gntx5v

Referenznummer: 117517302#ZyDIXG