Wohnung zum Kauf 185.000 € 3 Zimmer 77,8 m²<br/>Wohnfläche Kerngebiet Waldkraiburg 84478

Monat
3Zimmer
77,8 m²Wohnfläche

Frau Vanessa Ebert

RE/MAX COLLECTION

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

* VERKAUFT * Goldener Herbst für Ihr Kapital: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit Aufzug und Kellerabteil

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDE

Das Mehrfamilieneckhaus besteht aus insgesamt 22 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise mit Ziegeln, Beton und Holz errichtet. Es wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1970 beheizt, wobei jede Wohnung über einen eigenen Gasanschluss verfügt. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser im gesamten Gebäude. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der den Zugang zu den Wohnungen erleichtert. Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

3-ZIMMER-WOHNUNG

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,81 m². Zusätzlich bietet der Balkon eine Fläche von ca. 5,48 m² und ist nach Süd-West ausgerichtet, was viel Licht und Sonne garantiert. Das helle Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind beide nach Süden ausgerichtet. Das geräumige Wohnzimmer ist gefliest und hat Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Für die Warmwasserversorgung ist ein Durchlauferhitzer installiert. Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Der Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt, ist ebenfalls gefliest. In den Räumen sorgen Gaseinzelöfen für eine behagliche Wärme. Im Jahr 2019 wurden im Wohnzimmer und im Flur neue Fliesen verlegt.

Es gibt einen noch nicht renovierten Wasserschaden in der Wohnung, dessen Ursache jedoch bereits behoben wurde. Der Wasserschaden wurde zudem mit Trocknungsgeräten getrocknet, sodass keine Feuchtigkeit mehr vorhanden ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m², das als Sondereigentum ausgewiesen ist. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 42,46 / 1.000 und der des Kellers 1 / 1.000. Die Wohnung ist derzeit für eine Monatsnettokaltmiete von 600 € vermietet. Das Hausgeld beträgt 249 € pro Monat, wovon 39,35 € in die Rücklagen fließen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Einbauküche

Lage

Kerngebiet, Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir - RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss in Siedlungslage in Waldkraiburg an.

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: Muehldorf@ev-immo.de

MICRO-LAGE

Das Grundstück mit dem Mehrfamilieneckhaus - in welchem die Wohnung liegt - liegt in einer Wohnsiedlung im Süden Waldkraiburgs. Trotz der Lage in einer Wohnsiedlung bietet es eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.

MACRO-LAGE

Die Stadt Waldkraiburg ist gemessen an der Einwohnerzahl mit ca. 24.000 Einwohnern die Größte im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Sie grenzt an die Gemeinden Ampfing, Aschau am Inn, Jettenbach und Polling, an die Kreisstadt Mühldorf am Inn, sowie an das gemeindefreie Waldgebiet Mühldorfer Hart.

KULTUR

Als besonderer Treffpunkt für Gesellschaft und Kultur in Waldkraiburg gilt das "Haus der Kultur" im Herzen der Stadt.

Hier finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen statt.

Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu Waldkraiburgs Sehenswürdigkeiten.

Das kulturelle Angebot vervollständigen Museen im Ort und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. Stadtfest, Musicals oder Märkte.

KINDER + BILDUNG

Die Stadt hat mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real-, Förder- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Sing- und Musikschule.

Eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung vervollständigen das breite Bildungsangebot in der Region.

GESUNDHEIT

Mehrere praktische (Fach-)Ärzte, sowie Apotheken befinden sich direkt in Waldkraiburg.

Pflegedienste und Seniorenheime runden das gesundheitliche Angebot ab und stellen eine Versorgung in allen Lebenslagen bis ins hohe Alter sicher.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mühldorf am Inn.

FREIZEIT

In Waldkraiburg gibt es viele Sportangebote für alle Alterschichten.

Angebote zu Freizeitgestaltung und Fitness bietet die Mehrgenerationenanlage.

In den vielen Sportvereinen der Stadt kann zahlreichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, und Skisport, aber auch solchen wie Eishockey, Eiskunstlauf und Leichtathletik nachgegangen werden.

VERKEHR

Es sind ca. 70 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 107 km nach Passau und ca. 81 km nach Salzburg.

Wasserburg erreichen Sie in 30 und Mühldorf am Inn in 15 Autominuten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45, den Flughafen Salzburg in ca. 75 Autominuten.

Waldkraiburg liegt auf der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient.

Der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf verbindet unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.

MEHR DAZU UND WEITERE INFORMATIONEN:

https://www.lra-mue.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_M%C3%BChldorf_am_Inn

https://de.wikipedia.org/wiki/Waldkraiburg

https://www.waldkraiburg.de/startseite

Energie und Bauzustand

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.377,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

249 €

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 160.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,74 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,48 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

RE/MAX COLLECTION Gewerblicher Anbieter

Ringstraße 20, 84347 Pfarrkirchen

Partnerschaft

Frau Vanessa EbertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2en4b5y

Referenznummer: MUE__2024_2162