Immobilie zum Kauf

7590000 €7.590.000 €

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1.119 m²Fläche

1.761 m²Grundstück

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Wien (1190)

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"Studie Privatklinikum in 1190 Grinzing, Cobenzlgasse 9/Himmelstraße 16 (ehemaliger Passauerhof)!"

Was war:
Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St. Nikola in Passau.
Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter.
Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht.
Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste.

Was ist:
Unser Auftraggeber hat nun in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt ein Projekt mit ca. 1.697 m² gesamt Nutzfläche eingereicht und dafür eine Baubewilligung erhalten. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor. Alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² Gartenfläche. Alternativ dazu wurde eine Studie in Auftrag gegeben. Die PDF Datei ist unter den "Dokumenten" zu finden.
Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant.

Was wird:
Realisieren Sie Ihren Traum: "Privatklinikum in 1190 Wien-Grinzing, Himmelstraße 16 / Cobenzlgasse 9!"
Die dazu bereits erstellte Studie anbei steht zu Ihrer weiteren Verwendung und basiert auf den bereits baugenehmigten Plänen für 7 Luxus-Apartments (als PDF Dateien im Anhang bzw. senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu).

Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	86.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Stichworte Nutzfläche: 1.697,00 m², Bundesland: Wien