Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 139.900 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche Saarlandstraße 40 Honsel / Eichholz Lüdenscheid 58511

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche

Herr Marcus Schmidt

Immobilienservice Schmidt

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Seniorengerechte und gepflegte Eigentumswohnung in familienfreundlicher und zentraler Lage von Lüdenscheid

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten in zentraler Lage der Stadt Lüdenscheid. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum und eine Küche. Selbstverständlich ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht Ihnen oder Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind an der Straße gelegen.

Ein Highlight ist sicherlich der überdachte und geräumige Balkon, mit einem tollen Ausblick, hier können Sie oder Ihre Mieter die Wochenenden und Feierabende in Ruhe genießen. Ein weiteres Highlight ist ebenfalls der vorhandene Fahrstuhl und der seniorengerechte Zugang zum Objekt.

Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage liegt bei aktuell 5.760,00 Euro. Bei einem Erwerb der Immobilie geht der bestehende Mietvertrag auf den neuen Eigentümer über.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Personenaufzug
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil

Lage

Saarlandstraße 40, Honsel / Eichholz, Lüdenscheid (58511)

Der Ortsteil der Stadt Lüdenscheid ist vor alle bei Familien mit Kindern, aber auch Senioren sehr begehrt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Eisdielen, Kindergärten, Grundschulen und Schulen vorhanden. Das Stadtzentrum der Kreisstadt Lüdenscheid mit allen Einkaufmöglichkeiten, Kulturangeboten, Ärzten- und Apotheken und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Selbstverständlich steht Ihnen der öffentliche Nahverkehr in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die A 45 über die Autobahnauffahrt Lüdenscheid -Nord liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dennoch können Sie aufgrund der Lage Ihres neuen Objektes in der unmittelbaren Umgebung lange Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern oder Fahrradtouren genießen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

139900 €

2.293,44 €/m²

Provision für Käufer

2,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

304 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.293,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.110 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.971 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Objektaufteilung Ihre neue und optimal geschnittene Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern. Direkt nach dem Eingangsbereich ist die Diele Ihrer neuen Eigentumswohnung gelegen. Aus Ihrer neuen Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in Ihre Küche (mit Durchreiche) und das hell gestaltete Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich der direkte Zugang auf Ihren überdachten Balkon. Im linkenTeil der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das sanierte und modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche gelegen.

Objektzustand / Objektfakten Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft / Verwaltung vorgenommen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024, die Fenster im Jahr 2005, die Dacheindeckung und Fassade im Jahr 2010 erneuert. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 saniert.

Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 5.695 qm
•Miteigentumsanteil 16,11/474,86
•Baujahr 1974
•Bodenwert 170,00 Euro / qm
•Wohnfläche ca. 61 qm
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
•Geräumiger Balkon
•Aufzugsanlage / seniorengerecht
•Hausgeld 304,00 Euro (Objekt)
•Hausgeld 15,00 Euro (Garagen)
•Heizträger: Öl-Zentralheizung (2024)
•Kunststofffenster (2005)
•Familienfreundliche und zentrale Lage in Lüdenscheid
•Geräumige Garage
•Rücklagen Objekt 87,6 TEUR (31.12.2023)
•Rücklage ETW 2,9 TEUR (31.12.2023)
•Rücklagen Garagen 0,3 TEUR (31.12.2023)
•Voll unterkellert / Kellerraum / Waschküche
•Mehrfamilienhaus / 25 Wohneinheiten
•U.v.m.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienservice SchmidtGewerblicher Anbieter

Worthstr. 16, 58511 Lüdenscheid

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcus SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g35a5p

Referenznummer: 138