Wohnung zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 89,7 m²<br/>Wohnfläche Hirschaid Hirschaid 96114

Monat
3Zimmer
89,7 m²Wohnfläche

Team Büro Nürnberg

FIDANIA AG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neuwertige Wohnung mit mega Hobbyraum und Aussenstellplatz

Diese moderne Etagenwohnung mit vollwertigen Hobbyraum (aktuell als vollwertiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt) begeistert mit einem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, lichtdurchfluteten Räumen durch 3-fach verglaste Fenster und stilvollen Bodenbelägen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen praktischen Aufsatz-Waschtisch.

In der angegebenen Wohnfläche ist der vollwertig nutzbare Hobbyraum (siehe Bilder) mit normaler Raumhöhe und der Flur mit integriert. In der WFL-Berechnung ist dies offiziell als Nutzfläche anzugebeben.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer Video-Gegensprechanlage und einem offenen Küchenbereich ausgestattet. Ein Außenstellplatz, ein persönlicher Kellerraum und ein vielseitig durch die Treppe direkt ins UG nutzbarer Hobbyraum bieten zusätzlichen Komfort.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (seit 12/2023) zu einem Mietpreis von 1.180€ kalt.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hirschaid, Hirschaid (96114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in einer entspannten, verkehrsberuhigten Zone im Herzen von Hirschaid - ideal für junge Familien, Paare und alle, die eine Mischung aus Ruhe und guter Anbindung suchen.

Alles für den Alltag ist in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen nicht weit entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist top: Der Bahnhof Hirschaid bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Forchheim und Erlangen - ideal für Pendler oder spontane Stadtbesuche. Für Autofahrer ist die nahe Autobahnanbindung ebenfalls ein Pluspunkt: Die A73 bringt Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen.

Eine Lage, die entspanntes Wohnen und perfekte Erreichbarkeit gekonnt vereint!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

3.221,85 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an FIDANIA AG

Laufende Kosten

Hausgeld

176.1 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.221,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.889 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.180 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 11.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FIDANIA AGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 32, 22391 Hamburg

Team Büro NürnbergDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gw495r

Referenznummer: 125NUE24