Einfamilienhaus zum Kauf 180.000 € 4 Zimmer 94 m²<br/>Wohnfläche 840 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rotkehlchenweg 4 Wahren Leipzig 04159

Monat
4Zimmer
94 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Jana Mentzel

Jana Mentzel Immobilien

Einfamilienhaus in Leipzig-Wahren - Instandsetzen und einziehen!

Objektbeschreibung Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein ca.1925/26 gebaute Doppelhaushälfte mit Garten.
In den letzten 1,5 Jahren war das Haus nicht mehr bewohnt und so befindet es sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Das Haus wird über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Ansonsten fanden viele Modernisierungen (Bad, Küche u.a.) in der DDR-Zeit statt. In den Wohnräumen gibt es zweifach isolierte Kunststoffrahmenfenster mit Außenjalousien.
Das Dach wurde in den 1990-er Jahren erneuert. Es ist ein Kaltdach, die Dachflächen (Bereiche zwischen den Sparren) sind nicht gedämmt.
Zu den ca. 94 m² Wohnfläche kommt noch Nutzfläche im Keller hinzu.
Auf dem Grundstück gibt es eine Garage (ca. 12 m²), davor auch die Möglichkeit für einen weiteren Stellplatz. Die Garage ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Garten ist in ungepflegtem Zustand aber wieder herstellbar und dann gut nutzbar.

Raumaufteilung EG: Wohnzimmer ca. 25 m², Küche ca. 10 m², Gäste-WC ca. 1 m², Veranda ca. 11 m²
OG: Schlafzimmer ca. 14 m², Arbeitszimmer ca. 11 m², Bad mit Wanne/WC ca. 8 m²,
Abstellraum ca. 5 m²
Dachboden ohne Zwischensparrendämmung, vermutlich Kaltdachdämmung
Kellergeschoß: Hausanschlussraum, Heizungskeller mit Vissmann Ölzentralheizung (Einbau 2019) und Warmwasserkessel
Bitte fragen Sie die originalen Grundrisse aus der Bauphase bei mir an.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Lage

Rotkehlchenweg 4, Wahren, Leipzig (04159)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Grundstück liegt im Leipziger Stadtteil Wahren, in der sogenannten Damaschke-Siedlung.
Hierbei handelt es sich um sozialen Siedlungsbau nach dem 1. Weltkrieg.
Das Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße, in ruhiger Siedlungslage mit vergleichbaren Häusern.
Die Siedlung ist in die städtische Infrastruktur Leipzigs eingebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1925/26
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

180000 €

1.800 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inclusive gesetzliche Mehrwertsteuer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wenn unser Angebot Ihr Interesse findet. Sonstiges Im Zuge der Ermittlung des Grundsteuerwertes 2022 wurde ein Bodenrichtwert 2022: von 320 €/m² und ein Grundsteuerwert von 217.200 € ermittelt.
Haftungsausschluß Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird unsererseits nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Jana Mentzel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Nonnenstr. 8, 04229 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2h2g95e