Doppelhaushälfte zum Kauf 697.500 € 5,5 Zimmer 157,4 m²<br/>Wohnfläche 414 m²<br/>Grundstück Geisenbrunn Gilching / Geisenbrunn 82205

Monat
5,5Zimmer
157,4 m²Wohnfläche
414 m²Grundstück

Frau Cornelia Presser

RAUM_IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit 2 Hobbyräumen, Garage und Stellplatz in Gilching-Geisenbrunn

Die individuell geschnittene Doppelhaushälfte wurde 1995 in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende, helle Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse haben. Der Garten mit Teich ist nach Westen ausgerichtet und verspricht ab Mittag bis in die Abendstunden Sonnenschein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit WC sowie eine praktische Abstellkammer

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon, ein helles Schlafzimmer mit einem separat zugänglichen Ankleidezimmer sowie ein offener Bereich, der sich ideal als Lese- oder Musikzimmer, Spielbereich oder ähnliches nutzen lässt. Bei Bedarf kann hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Über eine Treppe gelangen Sie von dort zu einer kleinen, gemütlichen Galerie mit angrenzendem Abstellraum - ein idealer Spielort für Kinder. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Untergeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Eingang von außen zugänglich. Hier finden Sie einen praktischen Abstellraum, einen weiteren Raum im Eingangsbereich, den Technikraum, einen Waschbereich sowie einen Raum, der bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist und zusätzlich über eine Dusche verfügt.
Zwei Hobbyräume und ein Duschbad sind über einen separaten Außeneingang zugänglich. Dieser Bereich wurde bisher als Einliegerwohnung genutzt und kann bei Bedarf durch einen Durchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden.

Eine geräumige Garage mit Stauraum im Dachbereich, ein Holzschuppen sowie ein Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Geisenbrunn, Gilching / Geisenbrunn (82205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern verkehrsgünstig im Gilchinger Ortsteil Geisenbrunn.
Die S-Bahn Station ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.
Gilching, mit seinen ca. 20.000 Einwohnern befindet am nördlichen Rand des Fünf-Seen-Landes und hat somit auch jede Menge Natur zu bieten. Es liegt im Landkreis Starnberg direkt an der A96 (München-Lindau), was den Ort überaus zentral macht. Über den Autobahnring (A99) erreichen Sie die Autobahn nach Augsburg/Stuttgart (A8), nach Nürnberg (A9) und natürlich auch den Münchner Flughafen.

Gilching bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Banken. Darüber hinaus gibt es viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten: Kino, Restaurants, Bars und Cafés, Fitnessstudios, ein Kletterzentrum und natürlich alle Arten von Sportvereinen. Hier findet jeder etwas für seinen Geschmack.
Nicht zu vergessen sind die zahllosen Naherholungsmöglichkeiten durch die 5 Seen vor der Haustüre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

697500 €

4.431,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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4.431,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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10.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das ist Haus ist zu großen Teilen sanierungsbedürftig. Die Sanierungskosten wurden auf Grundlage von Referenzwerten und einer Begehung mit einer Architektin sicherheitshalber auf etwa 300.000 Euro geschätzt und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt.

Anstehende Sanierungsmaßnahmen:
° Heizung
° Fenster
° Badausbau im Obergeschoss
° Bad im Untergeschoss
° Fußbodenbeläge im Obergeschoss und Arbeitszimmer
° Balkoninstandsetzung
° Garagentor
° Garagenanbau

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser Stichworte Nutzfläche: 110,96 m², Gesamtfläche: 268,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,98 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM_IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Cornelia PresserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9xv54

Referenznummer: CA23459