Einfamilienhaus zum Kauf

170000 €170.000 €867 €/m²

Finanzierung ab 714 €/Monat

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4Zimmer

196 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rubenheimer Str. 56, Erfweiler-Ehlingen, Mandelbachtal (66399)

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Adresse: Rubenheimer Str. 56a, 66399 Mandelbachtal (Erfweiler-Ehlingen)

Dieses schöne und praktische Haus im beschaulichen Erfweiler-Ehlingen bietet ca. 151 m² verteilt auf EG und DG, sowie zusätlich noch ca. 45 m² in einer Einliegerwohnung im Keller. Diese hat einen eigenen Zugang hinterm Haus.

Im EG gibt es ein G-WC, eine Küche, einen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und ein (Schlaf-)Zimmer. Im OG gibt es eine große Galerie (gut als Büro nutzbar), ein Bad und zwei weitere (Schlaf-)Zimmer.

Der Garten ist mit wenig Aufwand in Schuss zu halten und bietet doch noch genug Fläche zum Erholen, Schwenken oder für Gemüsebeete. Aktuell ist kein Zaun zum Nachbargrundstück vorhanden.

Das Grund-Baujahr ist ca. 1900; sein heutiges Aussehen bekam das Haus beim Umbau 1980, die Technik ist weitgehend aus dieser Zeit. Seitdem wurde 1981 ein 60 mm dicker Vollwärmeschutz angebracht. Die Dacheindeckung wurde 1994 erneuert; inklusive Lattung und Dachfenster.
2001 wurde ein neuer Heizkessel installiert sowie eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Mängel:
Wir weisen darauf hin, dass der Keller und die Einliegerwohnung der Immobilie vom Hochwasser am 02.08.2024 betroffen waren. Die dadurch entstandenen Schäden wurden durch den Eigentümer behoben. Außerdem ist die Terrasse undicht.

Ideal wäre dieses Haus für Leute, die sich eine Modernisierung selbst zutrauen und so mit verhältnismäßig wenig Geld ein Eigenheim schaffen können.

Ihnen gefällt, was Sie auf den Bildern gesehen und eben gelesen haben? Dann rufen Sie sofort an, 0176 456 80 904, ich freue mich auf Ihren Anruf!

Sie brauchen eine Finanzierung? Auch dabei kann ich Ihnen gerne weiterhelfen!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr (gemäß Energieausweis) 1900
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 63,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Haustyp: Massivhaus
Gültigkeit: 22.10.2024 bis 21.10.2034

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie