Wohnung zum Kauf 48.000 € 31,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Viechtach Viechtach 94234

Monat
31,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Kraus

immobilienteam donauwald

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

2 Zimmer Ferienwohnung, voll ausgestattet, im Feriendorf Schwarzholz, Viechtach Bay. Wald

Die 2019 komplett neu renovierte, moderne 2 Zimmer Ferienwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche ist 2020 nach DTV Klassifizierung mit 4 Sternen ausgezeichnet worden.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer Küchenzeile (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeeautomat, Toaster, Wasserkocher uvm.), Esstisch mit 4 Stühlen, Couch, Sessel, Highboard, sowie 42² LED-TV ausgestattet.
Im Schlafzimmer steht ein Doppelbett (180 x 200 cm) sowie ein geräumiger Kleiderschrank.
Das helle Bad mit Fenster hat eine Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken und WC.

Der umlaufende Balkon mit Zugang zu den einzelnen Wohnungen kann genutzt werden um z.B. den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Zur Ferienwohnung gehört ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Das Feriendorf besteht aus mehreren Häusern. Das großzügige Hanggrundstück bietet allerhand für einen erholsamen Urlaub. Naschobst von Obstbäumen, ein Backhaus, eine Kapelle, es gibt viel zu entdecken.

Den Feriengästen stehen gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Schwimmbad, Dampfbad, Finnische Sauna, Solarium und Kneippanlagen ebenso zur Verfügung wie Münzwaschautomaten.

Die Wohnung befindet sich seit dem Bau 1996 im Besitz des jetzigen Eigentümers. Der Miteigentumsanteil am Feriendorf samt Grundstück (0,3763 ha) beträgt 15,129/1000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen, und dem Sondernutzungsrecht an einem TG-Kfz-Stellplatz.

Ein bestehende Geschäftsbesorgungsvertrag ist vorhanden. Dieser regelt die Vermietung durch die Verwaltung an Feriengäste. Eigene Belegungswünsche der Ferienwohnung werden berücksichtigt! Nähere Informationen unter "Sonstige Angaben"

Die Wohnung ist AUSSCHLIEßLICH EINE FERIENWOHNUNG, daher ist das WOHNEN NICHT DAUERHAFT GESTATTET - KEIN ERSTWOHNSITZ!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Viechtach, Viechtach (94234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Feriendorf Schwarzholz liegt an einem sonnigen Hang am ruhigen Ortsrand von Viechtach, dem staatlich anerkannten Luftkurort mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im niederbayerischen Landkreis Regen, in der Region Donauwald im Naturpark des Bayerischen Waldes.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt Viechtach zu finden. Die Stadtmitte ist nur 1 km entfernt. Über das Stadtgebiet verteilt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten, Getränkemärkten, Bäckereien, Metzgerei, Baumärkten bis hin zu Modehäusern.
Über das ganze Jahr bietet die Stadt Viechtach ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Kulturprogramm.

Über die B 85 kommt man in ca. 20 Min. nach Regen od. Cham.
Die Waldbahn verbindet Viechtach mit Gotteszell, Plattling, Bodenmais über Zwiesel, Bayerisch Eisenstein und Grafenau.
Neben dem Stadtbus ist der neue Expressbus, von Viechtach über Sankt Englmar nach Bogen, eine weitere Möglichkeit sich ohne eigenes Auto, zu den touristischen Attraktionen zwischen den beiden Städten, zu bewegen.

Der Fluss Schwarzer Regen fließt durch Viechtach, der Verlauf zwischen Regen und Viechtach trägt den Beinamen "Bayerisch Kanada" und lädt zu Kanutouren ebenso ein, wie zum Wandern an seinen Ufern. Der große Pfahl ist ein geologisches Urzeitrelikt. Bei einem Rundgang im Naturschutzgebiet gibt es allerlei zu entdecken. Viechtach bietet ein Freibad für den Sommer sowie für den Winter ein Hallenbad im Schulzentrum. Wintersportfreunde können sich auf den umliegenden Loipen und Alpinskigebieten austoben.

Es gibt allerhand zu entdecken in und um Viechtach. Das Ferien- und Urlaubsvergnügen kommt nicht zu kurz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1996
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

48000 €

1.526,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

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1.526,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

693 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.464 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Kosten für das Jahr 2023 beliefen sich auf 2.248,81 € für die Wohnung, wovon 2.000,13 € umlagefähig sind.
Die Haus- und Grundsteuer beträgt 244,02 € jährlich.

Gesamtrücklagen Stand 31.12.2023: 38.457,05 € davon 591,67 € für die Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 240,00 € inkl. Rücklagenzuführung.

Ein bestehende Geschäftsbesorgungsvertrag ist vorhanden. Dieser regelt die Vermietung durch die Verwaltung an Feriengäste. Eigene Belegungswünsche der Ferienwohnung werden berücksichtigt! Für die Bereitstellung der Rezeption, der Freiflächen inkl. Nebenkosten und der Grillhütte fallen monatlich 20,00 € netto an. Für das WLAN 2,50 € netto monatlich. Die Abrechnung der Kosten erfolgt vierteljährlich.

Die Wohnung ist AUSSCHLIEßLICH EINE FERIENWOHNUNG, daher ist das WOHNEN NICHT DAUERHAFT GESTATTET - KEIN ERSTWOHNSITZ!

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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte 2 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

immobilienteam donauwaldGewerblicher Anbieter

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KrausDein Kontakt

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Online-ID: 2g4rh55

Referenznummer: MK-2024-59