Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €4.071 €/m²

Finanzierung ab 1177 €/Monat

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2Zimmer

70 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.12.2025Verfügbarkeit

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Ludwigsburg - Ost, Ludwigsburg (71636)

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Diese großzügige und lichtdurchflutete 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Bereits beim Betreten des ansprechenden Treppenhauses und des einladenden Eingangsbereichs der Wohnung werden Sie sich sofort wohlfühlen.
Das Dachgeschoss wurde 1998 vollständig neu auf das bestehende Gebäude aufgesetzt, wodurch ein modernes Stockwerk mit "Neubaucharakter" entstanden ist.
Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Dieser bietet nicht nur viel Platz für gemütliche Abende, sondern auch direkten Zugang zur sonnigen Süd-Dach-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende moderne Einbauküche, die 2019 eingebaut wurde, hat einen Wert von ca. 8.000 € und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die optimale Voraussetzungen für kulinarische Kreationen bieten.
Hochwertige Zweifachisolierte Kunstofffenster, teilweise mit Elektrische Rollläden sorgen für eine ideale Licht- und Wärmeregulierung. Die dazugehörige Türanlage der Dach-Loggia wurden im Jahren 2019 komplett erneuert.
Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Schlafzimmer im Dachstuhl, das über eine Treppe erreichbar ist. Ein modernes Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die teilweise eingebauten Einbauschränke bieten praktischen Stauraum für Kleidung und Schuhe.
Das großzügige Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit hohen Decken, einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem WC. Es verbindet modernes Design mit funktionalem Komfort, wie auf den Bildern zu sehen ist.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen abschließbaren Einzelkellerraum mit Fenster, der weiteren Stauraum bietet, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Ein weiteres Plus ist die im Kaufpreis enthaltene ist darüber hinaus eine Einzelgarage, sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage, welcher ausreichend Platz für einen Van oder Kombi bietet.
Der geschätzte Verkaufswert der Garage beträgt ca. 20.000 €.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente - das perfekte Zuhause für Paare oder Singles, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Als Info für Sie:
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 285.000 €. Im Preis enthalten sind:
. Eine Einzelgarage mit einem geschätzten Wert von 20.000 €,
. Eine Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte im Wert von ca. 8.000 €,
. Ein abschließbarer Kellerraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Provisionshinweis 3,00 % inkl. MwSt.
Die Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von 2,53 % netto, zuzüglich der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Dies ergibt eine Brutto-Provision von 3,00 % inkl. MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist unmittelbar nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer ohne Abzug gegen Rechnung an den Vermittler zu zahlen Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können.
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Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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