Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

587000 €587.000 €3.190 €/m²

Finanzierung ab 2379 €/Monat

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5Zimmer

184 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

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Braunfels, Braunfels (35619)

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***WohlStand*** bietet nicht nur traumhafte Aussichten über das angrenzende Wasserschutzgebiet, sondern seinen Bewohnern exzellenten Komfort und Sicherheit.

Diese Villa wurde gerade frisch renoviert. Die Fußböden wurden professionell mit hochwertigem und pflegeleichten Vinyl ausgekleidet, der sich nahtlos durch alle Wohnräume und Flure zieht. Dabei ist er optisch von Parkett nicht zu unterscheiden, nur eben pflegeleichter, fussbodenheizung-optimiert und quasi unverwüstlich. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was bedeutet, dass die vielen bodentiefen Fenster freien Blick gewähren.

Der sehr großzügige Wohn-Essbereich grenzt an den üppigen, in sanfter Rundung geschwungenen Balkon an. Hier werden Sie Sommer wie Winter mit märchenhaften Naturerlebnissen verwöhnt. Versüßen kann das nur noch der neue und bisher noch nicht verwendeten Premium Kaminofen, der vom Fachhandel erworben und eingebaut wurde.

Der zur anderen Seite des Wohn-/Essraums angrenzende Garten mit großer, überdachter Terrasse und Gartenhütte ist von außen uneinsehbar. Es wurde auf maximale Privatsphäre geachtet. Die Sie auch wahren können, indem Sie mit dem Auto direkt in die Garage im unteren Geschoss des Hauses fahren können. So kommen Sie sicher und trockenen Fußes direkt ins Haus. Ihre Gäste finden genügend Parkfläche auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus oder auf der Fläche vor dem Grundstück, wo auch noch viele Autos bequem parken können.

Das Thema Sicherheit war außerdem ein Augenmerk für den Erbauer, die passenden Features dazu finden Sie unter Ausstattung.

Mit drei Schlafzimmern, je einem Badezimmer auf jeder Ebene sowie einem komplett neu aufgelegten Gästetoilette kann sich eine Familie mit mehreren Kindern wohl fühlen. Oder Sie nutzen die Zimmer als Arbeits- und Gästezimmer. Hier ist genügend Raum für die individuellen Bedürfnisse.

Gönnen Sie sich diesen feinen Komfort und nehmen Sie Ihren sicheren Platz in ***WohlStand*** ein.

Sonstiges Die Außentreppe und die Terrasse sind vom alten (rutschigen) Belag befreit worden. Hier bietet sich die ideale Leinwand für Ihre eigene Gestaltung. Dieser Tatsache wurde bei der Einwertung Rechnung getragen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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