Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €7.000 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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2Zimmer

85 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Grubmühlerfeldstraße 2, Gauting, Gauting (82131)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung mit einem exklusiven Dachgarten, der Ihnen das Gefühl gibt, über ganz Gauting zu schweben. Genießen Sie den herrlichen Ausblick über das Würmtal und erleben Sie die Würm hautnah, die direkt vor Ihrer Haustür vorbeirauscht. Ob beim morgendlichen Kaffee auf der nach Ost-Süd ausgerichteten Loggia oder entspannt auf dem großzügigen, sichtgeschützten Dachgarten - hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis.

Diese moderne Wohnung wurde 2018 erbaut und ist in einem tadellosen Zustand. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und führt in das gemütliche Schlafzimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich, der eine voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Einbauschränken und Kühlschrank umfasst. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das geräumige und helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertiger Fußbodenheizung ausgestattet, und ein dezentraler Raumlüfter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Alufenster und exklusive Steinfliesen runden das luxuriöse Erscheinungsbild perfekt ab.

Zu diesem Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung liegt im dritten und obersten Stockwerk, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie ist frei und sofort verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage.

Kaufpreis: 595.000 Euro zzgl. 25.000 Euro für den Stellplatz, insgesamt also 620.000 Euro.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel - ideal für alle, die eine besondere Wohnqualität in einmaliger Lage suchen.

Die Wohnfläche verteilt sich gemäß der Wohnflächenverordnung wie folgt:

Flur ca. 8,35 qm
Schlafzimmer ca. 14,45 qm
Bad ca. 6,60 qm
Abstellraum ca. 1,10 qm
Wohnen/Kochen/Essen ca. 28 qm
Loggia ca. 12,5 qm (50% Anrechnung, also ca. 6,25 qm)
Dachterrasse ca. 40 qm (50% Anrechnung, also 20 qm)

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Um Ihnen einen effizienten Service zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen, einschließlich Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht uns eine schnelle und direkte Kommunikation.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail an florian.lobgesang@db.com. Ich werde umgehend auf Ihre Anfragen reagieren und Ihnen die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass die Maklergebühr nur im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses der Immobilie anfällt. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht somit ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags.

Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine professionelle Beratung zu kontaktieren. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern