Einfamilienhaus zum Kauf

185000 €185.000 €1.267 €/m²

Finanzierung ab 767 €/Monat

---

5Zimmer

146 m²Wohnfläche

732 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Krelingen, Walsrode (29664)

---

Das Grundtück wurde im Jahr 1930* mit einem Fachwerkhaus als Einfamilienhaus, einem Stall und einem Teilkeller erbaut.
Haupthaus: Satteldach mit Ziegel in Pappdoggen verlegt, Holzbalkendecke und Holzfußboden auf Lagerhölzern.
Anbau (ehem. Stall): Satteldach mit Tonziegel, erneuert in 2014*, gedämmt mit 180mm * Mineralwolle, Holzbalckendecke

In den Jahren 1987* bis 1993* wurde das Wohnhaus weitestgehend saniert:

1987* bis 1997*:
Außenwände im EG zum Teil von innen mit Rigipsplatten beblankt
Wohn-, Eszimmer aus zwei Räumen einen Raum gestaltet
Wand der Küche zum Flur hergestellt;
Einbau Treppe zum Dachgeschoss;
Ausbau Dachgeschoss in zwei Zimmer und Duschbad;
Kellertreppe neu hergetellt;
Anschluss an die Stadtwasserleitung;

1987* Erneuerung der Elektroinstallation
1987* Einbau Kunstoff ISO-Fenster im Wohn-, Ess- und Gästezimmer
1990* Einbau Fußboden, Unterboden, Isolierung, Estrich
1990* Einbau einer Zentralheizung,
1990* Erneuerung der Wasserleitung
1990* Einbau der Abwasserrohre und Anschluss an die Kanalisation
1993* Ausbau Bad und Schlafzimmer im Anbau
1993* Einbau Kunststoff ISO-Fenster in Küche, Bad und Schlafzimmer
1998* Einbau Kunststoff ISO-Fenster im Windfang
2007* Einblasdämmung in Dachschrägen und oberster
Geschoßdecke im Haupthaus
2008* Einbau elektrischer Kunstoffrollläden im Wohn-, Ess-, und Schlafzimmer im EG + DG
2007* Flachdachsanierung des Windfangs und Dachrinnen mit Fallrohre erneuert
2008* Dachverlängerung eingebaut für das W-D-V-S, Dachrinnen und Fallrohre erneuert
2008* Wärme-Dämm-Ververbund-System an der Fassade im Haupthaus aufbringen
2008* Nebeneingangstür eingebaut
2008* Erneuerung der Elektroinstallation im Anbau und Küche
2008* Einbauküche im EG
2020* Bad im EG modernisiert
2013* Einbau der Pantryküche im DG
2014* Vollständige Dacherneuerung im Anbau mit 180 mm*
Mineralwolle
2014* Terrassenfußboden und Eingangstreppe erneuert
2014* Carport mit Aluminum Konstrutktion und Polyform Bogendach
gebaut
2014* Einbau der Brennwerttherme mit Pufferspeicher und
Solaranlage
2015* Einbau von 5 Rauchmeldern
2021* Erneuerung Kühlschrank
2022* Erneuerung Backofen und Dunstabzugshaube
2023* Erneuerung Geschirrspüler
2023* Induktionskochfeld eingebaut

Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für "Das Geistliche Rüstzentrum Krelingen" eingetragen. Das Vorkaufsrecht wird bei der Kaufabwicklung durch den Notar bearbeitet.

Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben!

Sonstiges Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Die Provision in Höhe von 3,67% incl. ges. MwSt. von z. Zt. 19% ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal und sehen Sie von telefonischen Anfragen ab. Durch die hohe Nachfrage, werden nur schriftliche Anfragen beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis.

Liegen mehrere gleichlautende Kaufangebote vor, könnte es sein, dass der Verkäufer die Auswahl des Käufers, durch ein nachträgliches Bieterverfahren entschieden wird.

Das Exposé wurde übermittelt durch:

Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt!
weniger anzeigen
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

[URL="https://www.kaelber-hk.de/upload/63590920-VVI-Kalber-ImmobilienFinanz-21.2.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung