Haus zum Kauf

329000 €329.000 €2.836 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

230 m²Grundstück

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Feldkirchen, Neuwied (56567)

Im Jahre 1963 wurde dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, einen Vollkeller und eine Einzelgarage.

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied-Feldkirchen:
- Beliebter Stadtteil
- Ruhiges Wohnumfeld
- Nähe zum Zentrum ca. 5 km
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen

Entfernungen zu Städten:
- Koblenz (ca. 23 km)
- Köln (ca. 74 km) und Bonn (ca. 49 km)
- Frankfurt (ca. 131 km)

Weitere Details - EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse auf ca. 66 m² Wohnfläche
- OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon auf ca.50 m² Wohnfläche
- EG: Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche (1982)
- OG: Tageslicht-Dusch- u. Wannenbad (1982)
- EG: Überdachte, großzügige Terrasse mit Außenkamin
- OG: Überdachter, großzügiger Balkon
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2019)
- Tlw. Holzfenster, doppelverglast (1996)
- Außenrolläden, größtenteils elektrisch
- Gaszentralheizung (ca. 1990)
- Getrennte Zählereinrichtungen für Strom u. Wasser
- Vollkeller mit Abstellflächen
- Einzelgarage mit Überlänge u. elektrischem Garagentor
- Großzügiger überdachter Abstellbereich hinter der Garage
- Jahresnettokaltmiete: 13.800,00 EUR
- Bruttomietrendite: 4,19 %
- Optional: Separater Bauplatz, ca. 356 m² (Kaufpreis auf Anfrage)

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,70 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 75,10 kg/m² Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden