Terrassenwohnung zum Kauf

232000 €232.000 €3.965 €/m²

Finanzierung ab 971 €/Monat

---

2Zimmer

58,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Hauptstraße 21 B, Witzhelden, Leichlingen (42799)

---

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestatte und b a r r i e r e a r m e Wohnung
(es gilt nur 1 Stufe bis in die Wohnung zu überwinden)
liegt in einem

- sehr gepflegte,
- freistehenden
- 6-Parteien- N i e d r i g e n e r g i e - Haus mit
- A u f z u g vom Keller bis ins Obergeschoss, ausgestattet mit
- einer Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer W ä r m e p u m p e,
- isolierverglasten Fenstern,
- Bewegungsmeldern im Außenbereich,
- Granit-Treppenhausboden
- im Zentrum des Höhendorfs Leichlingen-Witzhelden.


Zur E r d g e s c h o s s -Wohnung gehören u.a.

- 2 Terrassen
- 1 PKW-Stellplatz (direkt an der Wohnung)
- 1 eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist u.a. ausgestattet mit

- hochwertigem Echtholz-Dielenboden,
- elektrischen Rollläden,
- Fußbodenheizung und
- Klimaanlage.

Raumaufteilung
Alle Wohnräume sind mit

- einem hochwertigen P a r k e t t b o d e n (Eiche Landhausdiele geölt),
- elektrisch betriebenen R o l l l a d e n und
- F u ß b o d e n h e i z u n g mit Raumthermostat ausgestattet.
- Alle Fenster sind isolierverglast,
- die Fenster straßenseitig mit erhöhtem Schallschutz.


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

WOHNBEREICH
- Video-Freisprechstation der Firma STR Elektronik zur komfortablen Türkommunikation mit Farbdisplay
- Sicherheitskamera im Treppenhaus
- Zugang zur Terrasse - straßenseitig und

OFFENER KÜCHE
- mit moderner, neuwertiger Hochglanz-Einbauküche in zeitlosem Weiß,
u.a. bestehend aus AEG-Geschirrspüler, neuwertigem AEG-Backofen, moderner Dunstabzugshaube, Ceranfeld,
Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Ober- und Unterschränken

TERRASSE
- Südseite
- straßenseitig
- gepflastert
- mit einem Stabmattenzaun nebst Hecke eingefriedet

GARDEROBENNISCHE
- mit Sicherungskasten
- und Fußbodenheizungs-Steuerung

BAD
- Dusche, ca. 90 cm X 90 cm
- Dusche: bodengleich und mit Glasabtrennung
- Grohe Badarmaturen
- Fenster
- WC
- Boden: modernes, helles Feinsteinzeug

SCHLAFZIMMER
- mit Zugang zur 2. rückwärtigen Terrasse und
- rückwärtigem Garten

DIELE
- geräumig, auch als Arbeitsbereich nutzbar
- Zugang zur 2. Terrasse und zum Garten
- Effektiv an heißen Tagen: Klimaanalage von Mitsubishi

TERRASSE
- gepflastert
- Nordseite: Ideal für heiße Tage
- gartenseitig mit angrenzendem ...

... GARTEN-Anteil
- zur alleinigen Nutzung
- entlang der Wohnung links und hinter dem Haus
- mit Stabmattenzaun nahezu vollständig eingefriedet

PKW-Stellplatz
- unmittelbar an Ihrem Gartenanteil gelegen

KELLERRAUM
- geräumig
- mit Licht und Steckdose ausgestattet
- Fenster

Der gepflegte Wasch-Trocken-Raum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Zahlen & Fakten
- Das Reinigen der Allgemeinflächen und den Winterdienst übernimmt ein Unternehmen für Sie.

- Die Gartenpflege Ihres eigenen Gartenanteils übernehmen Sie selbst eigenverantwortlich.

- Kalt- und Warmwasseruhren sind vorhanden.

- Warmwasser erhalten Sie direkt über die Heizung.

- Fernsehen können Sie über Kabelanschluss.

- Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann vom Käufer zur Selbstnutzung direkt bezogen werden.

- Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 190,00 Euro.

- Die jährliche Grundsteuer beträgt 237,16 Euro.

- Im Kellerbereich wurde ein Feuchtigkeitsschaden feststellt worden. Dieser wurde seitens des Architekten und Bauträgers bereits im Juli 2024 behoben. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt