Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

387450 €387.450 €5.350,04 €/m²

Finanzierung ab 1227 €/Monat

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3Zimmer

72,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Münchauracherstraße 18, Niederndorf - Nord, Herzogenaurach (91074)

Zum Verkauf stehen insgesamt drei 3-Zimmer-Wohnungen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils separate, großzügige Terrassen mit eigenem Garten, die durch Hecken getrennt worden sind.
Wohnung 1 (EG rechts): 84,85m² -> Kaufpreis: 453950,00€ zzgl. Garage mit integr. Abstellraum: 29450,00€ + Stellplatz: 7450,00€
Wohnung 2 (EG links): 75,89m² -> Kaufpreis: 406000,00€ zzgl. Garage mit separatem Abstellraum: 31450,00€
Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes eine weitere Wohneinheit:
Wohnung 3: 72,50m² -> Kaufpreis: 387450,00€ zzgl. Garage mit integr. Abstellraum: 29450,00€ + Stellplatz: 7450,00€
Alle Garagen sind mit Strom und Starkstrom ausgestattet, an der sofort eine Wallbox installiert werden kann.
Das Objekt wird derzeit fertiggestellt, mit einem voraussichtlichen Bezug im Dezember 2024.
Die Bodenbelege (Laminat, Vinyl, Parkett oder Fliesen) können noch frei gewählt werden.
Bilder der Wohnung folgen in Kürze. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Herzogenaurach/Niederndorf. Schulen, Apotheke, Bäcker und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an die Städte Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Die Firmen Adidas, Puma und Schlaeffler sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Durch die Erstellung von Einzelgaragen mit Kellerersatzräumen entfallen die hohen Nebenkosten für Tiefgarage und Keller.
Die Bezahlung der Immobilie erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen