Wohnung zum Kauf 215.400 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Charlottenstraße 29 Südbahnhof / John-F.-Kennedy-Siedlung Heilbronn 74074

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Lara Augustin

Neufeld Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Helle Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Heilbronn zu verkaufen!

Investieren Sie in eine starke Kapitalanlage oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.

Seit 2022 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 11.760,00 € p.a vermietet. Diese attraktiven Mieteinnahmen machen die Wohnung zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Diese schöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses in der Stadt Heilbronn. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Das Gebäude wurde teilweise saniert und bietet nun ein zeitgemäßes und offenes Raumkonzept. Zu den in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungsarbeiten gehören neue Fußbodenbeläge, Fenster, Fassaden, Heizung, Türen und eine moderne Küche.

Der sonnige Südbalkon ist das Highlight der Wohnung und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Südausrichtung von Wohn- und Essbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Die beiden Schlafzimmer bieten durch ihren besonderen Zuschnitt optimale Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und es steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Um das Heimkommen besonders angenehm zu gestalten, besteht die Möglichkeit, die dazugehörige Garage für 15.900,00 € zu erwerben, was die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht. Sowie die moderne Einbauküche für 3.900,00€.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
3. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Charlottenstraße 29, Südbahnhof / John-F.-Kennedy-Siedlung, Heilbronn (74074)

Möchten Sie die Ruhe genießen und doch nur wenige Minuten vom aufregenden Stadt Leben entfernt sein?
Dann ist Heilbronn der perfekter Wohlfühlort für Sie!

Als eine der Universitätsstädte Deutschlands liegt Heilbronn etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar. Als sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie aufgrund der wirtschaftlichen und akademischen Stärke spielt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern regional wie auch international eine große Rolle. Die Region Heilbronn ist über ihre Grenzen hinaus für ihre unternehmerische Vielfalt und wirtschaftliche Stärke bekannt. So sind unterschiedlichste (Welt-)Marktführer wie Audi, Bechtle, Layher, Lidl und Schunk in unmittelbarer Nähe. Unterstützend hinzu kommen die hohe Innovationsdynamik und -kraft, welche durch eigenständige Forschungszentren vorangetrieben werden. Aber auch das vielseitige kulturelle Angebot steigert die Lebensqualität in hohem Maße. Als bekannte Weinregion mit einem Freizeitpark, Science Center, Museen, Burgen und vielem mehr ist der Freizeitwert bemerkenswert.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Auch die Heilbronner Fußgängerzone der Innenstadt liegt nur ca. 1 km vom Objekt entfernt und bietet die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Stadtbummel. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden.

Zeitgleich, um dem Trubel zu entkommen, lädt das Bundesgartenschau Gelände, das 2019 in Heilbronn eröffnet wurde, zum Verweilen ein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

215400 €

2.991,67 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15900 €

Provision für Käufer

3,57

Laufende Kosten

Hausgeld

553 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.900,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.991,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.344 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.270 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben über die hier angebotene Immobilie übernehmen wir, die Neufeld Immobilien GmbH keine Haftung. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé und im Inserat gemachten Angaben, können wir die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht haften.

Der Grundriss dient einer ersten Illustration und ist nicht maßstabgerecht. Im Regelfall stimmt er nicht 100% mit der Realität überein. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neufeld Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Willensbach, 5, 74229 Oedheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Lara AugustinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bpst5p

Referenznummer: Charlotten WHG 23