Büro-/Praxisfläche zum Kauf

299000 €299.000 €

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3Zimmer

114 m²Bürofläche

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Landsberg, Landsberg am Lech (86899)

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Die soliden Gewerberäume liegen im Erdgeschoss eines sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzten Hauses, das 1984 erbaut wurde. Von den 39 Einheiten, befinden sich zehn Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 29 Wohneinheiten verteilen sich auf die Stockwerke 1-3.
Die Fassade dieses Gewerbeobjekts besteht zu ca. 80 % aus Glas und versorgt dadurch die anspruchsvollen technischen Arbeiten am Zahnersatz mit der notwendigen Helligkeit. Im Sommer sorgt die vom Mieter eingebaute Klimaanlage für Abkühlung der Räume und im Winter dafür, dass die 3,30 m hohen Arbeitsräume sehr schnell wohlig warm werden.

Für den erfolgreichen Laborbetrieb, demnächst mit 13 Mitarbeitern, steht ein großer sowie ein kleiner Arbeitsraum, ein Büro mit zusätzlichem technischem Arbeitsplatz, eine Abstellkammer, eine Küche und ein WC zur Verfügung. Eine Terrasse runden das Flächenangebot ab, die jedoch aktuell nicht genutzt wird.

Da der Mieter in diesem Objekt sehr gute Bedingungen vorfindet und sich darin wohl fühlt, hat er bereits angekündigt die Option auf eine 5-jährige Verlängerung des Mietvertrages ausüben zu wollen und somit findet die Investition in diese Gewerbeimmobilie auf einer soliden und somit erfolgversprechenden Grundlage statt.


Erdgeschoß: Überdachter Eingangsbereich, großer Arbeitsraum, Labor, Küche, Büro, Abstellraum, WC, Terrasse (unberücksichtigt) ca. 114 m²

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier
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Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.