Haus zum Kauf 300.000 € 250 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück Herda Berka/Werra / Herda 99837

Monat
250 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Frau Conny Kaspar

H&H FinanzMakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Traumhaft saniertes Wohnhaus mit großem Grundstück in Herda

Dieses traumhaft gelegene Ein- bzw. Zweifamilienhaus am Rande von Herda in der Gemeinde Werra-Suhl-Tal bietet Ihnen ein idyllisches Zuhause in ländlicher Ruhe, jedoch mit allen wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Das 1.500 m² große Grundstück besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage. Besonders von der oberen Etage des Hauses eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Panoramablick über die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern - ein Ausblick, der zum Träumen einlädt. Der Außenbereich des Hauses ist aufgeteilt in einen gepflasterten Hof und einen schönen Garten mit einem Holzschuppen im hinteren Bereich. Als Highlight wurde 2019 eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von 40 m² erbaut, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse grenzt an ein Nebengebäude, in dem sich eine Outdoorküche und zusätzlicher Stauraum befinden. Darüber hinaus finden Sie auf dem Hof eine Werkstatt, weitere Lagerräume sowie ein Carport - ideal für Hobby, Projekte und kreative Ideen. Das Haus, erbaut im Jahr 1984, bietet mit seinen drei Etagen und einer Wohnfläche von rund 200 m² viel Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Keller finden Sie eine 40 m² große Garage, einen Waschraum sowie weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich von rund 40 m² Größe mit einem stilvollen Kamin. Von dort aus führt eine moderne Treppe in das ausgebaute Dachzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse. Insgesamt bietet dieses wunderschöne Haus ein Höchstmaß an Komfort und viele Möglichkeiten für individuelles Wohnen - ideal für Familien, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur wünschen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Terrasse

Lage

Herda, Berka/Werra / Herda (99837)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herda, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Berka/Werra, liegt in der landschaftlich reizvollen Gemeinde Werra-Suhl-Tal im Westen von Thüringen. Diese Region bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an wichtige Städte und Infrastruktur. Die Umgebung von Herda ist geprägt von einer sanften Hügellandschaft, Wäldern und Wiesen. Die Nähe zur Werra, einem der größten Flüsse Thüringens, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Trotz seiner ländlichen Lage ist Herda gut an die regionale Infrastruktur angebunden. In nur etwa 10 Fahrminuten erreicht man Berka/Werra, wo es neben Einkaufsmöglichkeiten auch eine Grundschule und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt. Größere Städte wie Eisenach (ca. 25 km), Bad Salzungen (ca. 20 km) und Eschwege (ca. 30 km) sind in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Diese Städte bieten neben Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Angeboten auch hervorragende medizinische Versorgung und Bildungsangebote. Herda liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B84, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A4 (Richtung Eisenach, Erfurt, Frankfurt) und A7 (Richtung Kassel, Hannover) ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man problemlos umliegende Orte erreichen kann. Neben der beeindruckenden Natur gibt es in der Region auch kulturelle Highlights. Das nahe Eisenach ist bekannt für die Wartburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, und das Geburtshaus von Johann Sebastian Bach. Bad Salzungen lockt mit seinem Kur- und Wellnessangebot, während Eschwege für seine Fachwerkarchitektur und das alljährliche Open Flair Festival bekannt ist. Herda bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, guter Anbindung an wichtige Städte und einem hohen Freizeitwert - ideal für alle, die dem Stress der Großstadt entfliehen und gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

300000 €

1.200 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

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Brühl 10, 99867 Gotha

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Online-ID: 2gq5s5f

Referenznummer: CK-426-HH