Studio zum Kauf

292500 €292.500 €2.421 €/m²

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3Zimmer

120,8 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges Wir präsentieren eine Dreizimmerwohnung zum Verkauf in einer geschlossenen Anlage am Fuße des Vitosha, im prestigeträchtigen Stadtteil "Boyana". Der Komplex zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, eine landschaftlich reiche Umgebung und eine wunderschöne Aussicht auf die Stadt und die Berge aus.



ES GIBT AKT 16!



Das Anwesen befindet sich im 2. Stock von insgesamt 4, bietet eine Gesamtfläche von 120,80 m² und besteht aus einer Eingangshalle und einem Flur, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit eine Toilette, ein zweites Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Toilette, ein Hauswirtschaftsraum.



Das Gebiet bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, schöne Aussichten auf die Natur und ein ökologisches Umfeld aufgrund der Nähe zum Berg, was es zu einem bevorzugten Wohnort macht. Es verfügt über öffentliche und private Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben. Dank der Nähe zum Bulgaria Blvd und der Ringstraße ist der Zugang zu allen Punkten der Stadt schnell und einfach.



Bei dem Komplex handelt es sich um einen geschlossenen Typ, der sich über eine Fläche von 4.043 Quadratmetern erstreckt und unter besonderer Berücksichtigung verschiedener Faktoren entworfen wurde - Sonnenbewegung, geografische Richtung und Neigung des Geländes. Es besteht aus 3 Gebäuden mit einer bebauten Fläche von 4.154 m², mit insgesamt 31 Wohnungen mit geräumigen und hellen Räumen, großen Terrassen und herrlichem Blick auf die Stadt und Vitosha. Zum Parken stehen 23 oberirdische und 37 Tiefgaragenstellplätze mit automatischen Türen zur Verfügung.



Die Gebäude verteilen sich auf insgesamt 5 Ebenen - ein Untergeschoss und vier Wohngeschosse mit zum Verkauf stehenden Drei- und Vierzimmerwohnungen im Fertigstellungsgrad nach BDS.



Einzelgaragen sind ab 27.000 Euro, Doppelgaragen ab 47.500 Euro und Stellplätze ab 13.750 Euro zu erwerben.



Spezifikationen:



Struktur - Beton, Bewehrung, Stützmauern, Abdichtung, Bewehrungssockel, Platten, Säulen und tragende Balken aus Stahlbeton;

Außenwände Wienerberger-Porotherm 25 N+F, Innenwände - Wienerberger-Porotherm 12 N+F, angrenzende Wände - 12 N + 5 cm Schalldämmung +12 N;

Fassade mit äußerer Wärmedämmung 100 mm dick, Mineralputz und -platten, Außensockelleisten aus Kalkstein, Geländer mit gehärtetem Glas;

wärmeisoliertes Dach mit 14 cm Steinwolle;

gemeinsame Teile mit Naturstein- und Aluminiumformteilen;

Aufzüge Kone, Schindler, ThyssenKrupp oder gleichwertige Qualitätsmarken;

Tiefgarage und Keller mit poliertem Beton, Bodenbelag auf Epoxidbasis;

In der Tiefgarage sind die Stellplätze mit einem Rolltor verschlossen und es gibt einen Parkplatz rund um das Gebäude.



Fertigstellungsgrad der Immobilien:



Gips- und Zementputzwände;

Böden im Wohnzimmer und Eingangsbereich - Wärme- und Schalldämmung XPS, Zementestrich;

Böden in Sanitärräumen - Wärme- und Schalldämmung XPS, Fußbodenheizung, Abdichtung, Zementestrich;

Terrassen und Balkone mit Abdichtung und Granitfliesen;

Jede Wohnung verfügt über eine elektrische Schalttafel, Kabel- und Verteilerkästen, ohne Steckdosen und Beleuchtungskörper.

Gegensprechanlage und elektrisches Schloss am Eingang des Gebäudes, Gegensprechanlage in der Wohnung und Klingelknopf;

fertige Verkabelung für Internet und Kabelfernsehen;

Wasser-PPR-Rohre und Formstücke sowie verzinkte Rohre und Formstücke werden für Brandschutzrohre verwendet;

die vertikalen Abwassersteigleitungen aus schallgedämmten Polypropylenrohren, die Ableitung des häuslichen Abwassers aus dem Gebäude mittels hängender horizontaler Abwasserkanäle, die aus PVC-U-Rohren und Formstücken bestehen;

Gepanzerte Eingangstür - Stahl mit erforderlichem Mechanismus und Schlüssel.



Die Beheizung jedes Raumes in den Wohnungen erfolgt durch Aluminiumheizkörper, in den Bädern durch Heizkörper. Jede Wohnung ist mit der Infrastruktur für einen Gas-Brennwertkessel zum Heizen ausgestattet, ohne dass der Gas-Brennwertkessel selbst vorhanden ist. Im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer wird eine Klimaanlage vorhanden sein.



Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an den für das Angebot zuständigen Makler.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne