Wohnung zum Kauf 397.500 € 2 Zimmer 79,1 m²<br/>Wohnfläche Gröbenzell 82194

Monat
2Zimmer
79,1 m²Wohnfläche

Frau Cornelia Presser

RAUM_IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage

Diese stilvolle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Gebäude, ursprünglich 1910 erbaut, wurde 1986 kernsaniert.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit zwei Balkonen - nach Süden und Osten ausgerichtet - sowie einem Kamin ausgestattet ist und ein behagliches Wohnambiente schafft.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verfügt über einen anschließenden begehbaren Kleiderschrank.
Mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist das moderne, einladende Badezimmer.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Licht und Stromanschluss, von der man über eine Treppe direkt in einen praktischen Abstellraum (statt Abstellkeller) gelangt.
Für die Bewohner steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, ideal zum Grillen und Entspannen sowie ein Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt

Lage

Gröbenzell (82194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in Gröbenzell, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und umgeben von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Den S-Bahnhof Gröbenzell (S3) sowie die Ortsmitte erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten. Dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Gesundheitsvorsorge, Kindergärten, Schulen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants.

Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums, am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür, was Gröbenzell neben seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen kulturellen Angeboten zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität macht.

Die Auffahrt zur A99, und damit die Anbindung an alle wichtigen Autobahnen und den Flughafen, liegt nur 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

397500 €

5.022,74 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.022,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.142 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.570 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld: 450 Euro ab 1.1.2025 405 Euro

Rücklagen zum 31.12.2023
Gesamt : 66.043,96 Euro
Anteilig : 5.547,69 Euro

Sanierungen der letzten Jahre:
2020 - Badsanierung und Erneuerung der Einbauküche

Geplante Sanierungen:
Schrittweise Umsetzung des energetischen Sanierungsfahrplanes

Sanierungen der letzten Jahre der WEG:
2016 - Malerarbeiten an den Holzteilen des Hauses
2024 - Sanierungen defekter Balkonbeläge und Fensterscheiben

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihne die ansprechende Wohnung gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 24,35 m², Gesamtfläche: 103,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM_IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Cornelia PresserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkxa5b

Referenznummer: MP123350