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Ott Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf 384.000 € 3,5 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Nippes Köln 50733
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Wohnung zum Kauf 384.000 € 3,5 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Nippes Köln 50733
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Wohnung zum Kauf
384000 €4.861 €/m²
Finanzierung ab 1610 €/Monat
3,5Zimmer
79 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Ott Immobilien GmbH
Herr Dominik Klein
Ott Immobilien GmbH

Leerwerdende moderne Eigentumswohnung im kernsanierten Nippestower zentral in Nippes

Wichtig: Das aktuelle Mietverhältnis wurde seitens der Mieter ordentlich zum 28. Februar 2025 gekündigt, daher befindet sich die Eigentumswohnung im leerwerdenden Zustand und ist nach Kaufpreisfälligkeit zum sofortigen Eigennutz geeignet.

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des in 2004 kernsanierten ehemaligen Bürogebäude, dem Nippestower, im Herzen von Köln-Nippes. Die Immobilie verfügt insgesamt über lediglich 39 Einheiten. Das 4. Obergeschoss teilt sich die Wohnung lediglich mit zwei weiteren Wohneinheiten.

Die ca. 79m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer, eine sehr großzügige Wohnküche, die zentrale Diele, ein Masterbad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die praktische Ankleide. Die über 20m² große Wohnküche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an und bildet somit einen 35m² großen Wohn- und Essbereich. Ein separater Flur führt zum Kinder- und Schlafzimmer. Letzteres verfügt über eine eigene Ankleide, welche ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Wohnung besticht durch die Kernsanierung mit einem durchwegs modernen Ausstattungsstil, die Küche ist Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. € 468,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten. Es besteht beim wirtschaftlichen Übergang kein Mietverhältnis mehr, die Wohnung wird im leerstehenden Zustand an den Käufer übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab sofort
  • Personenaufzug
  • 4. Geschoss
  • Kelleranteil

Lage

Nippes, Köln (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Kölner Stadtteil Nippes im in 2004 kernsanierten Nippestower.

Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Neusser Straße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art befindet sich direkt vor der Haustüre. Der Erzbergerplatz, das Nippeser Tälchen, der Johannes-Giesberts-Park sowie der beliebte Nordpark liegen fußläufig zur Immobilie. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels.

Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in näherer Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Innenstadt runden die Lage positiv ab.

Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, der Abgang zur Haltestelle der Kölner U-Bahn "Florastraße" befindet sich unmittelbar vor der Immobilie und garantiert eine perfekte Anbindung in die Innenstadt . Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage Kölns.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
384000 €
4.860,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
468 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.860,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.463 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.091 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1970
Energiekennwert: 103,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D Stichworte 12 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ott Immobilien GmbH
Ott Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Karolingerring 36-38, 50678 Köln
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dominik KleinDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gtdq5t
Referenznummer: 8176
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Herr Dominik Klein
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