Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lankwitz Berlin 12249

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

BALKON MIT BLICK INS GRÜNE - GUT GESCHNITTENER GRUNDRISS - RUHIG & DENNOCH ZENTRAL

Die Wohnanlage wurde 1958 mit insgesamt sieben Wohnblocks mit insgesamt 16 Aufgängen auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer nebst einem Balkon mit Blick ins Grüne und Platz zum Entspannen.

Besichtigungen sind erst ab Anfang Januar 2025 möglich.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und würde ca. 2000 modernisiert. Im Jahr 2000 wurde ebenso die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert. Zusätzlich wurde die Sanierung der Abwasserstränge im Jahr 2022 abgeschlossen. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet.

Der vorherige Mieter hat die Wohnung ca. 40 Jahre bewohnt, von einem neuen Eigentümer kann die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lankwitz, Berlin (12249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lankwitz, angrenzend an die Bezirke Steglitz, Mariendorf, Marienfelde und Lichterfelde. Lankwitz ist auch als Gartenstadt bekannt und beliebt.

Die benachbarten Straßen sind mit hohen Bäumen gesäumt. Das in Teilen noch vorhandene Kopfsteinpflaster erinnert an alte Zeiten und trägt zum Charme dieser Wohnstraßen bei.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Nahezu alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert. Zahlreiche Arztpraxen, sowie das St. Marien-Krankenhaus liegen in unmittelbarer Umgebung. In ca. 15 Fahrminuten ist das Rathaus Steglitz mit seiner bekannten "Einkaufsmeile" Schloßstraße erreicht.

In der Umgebung befinden sich ein Sportverein und das Stadtbad Lankwitz sowie der Charité Campus.

Eine gute Anbindung mit dem ÖPNV ist gegeben, die Bushaltestationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Marienfelde ist ebenfalls in Kürze erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.830,77 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

343 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.830,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsrl58

Referenznummer: VK-24594_WE81 b