Mehrfamilienhaus zum Kauf 560.000 € 4 Zimmer 125,8 m²<br/>Wohnfläche 605 m²<br/>Grundstück Biesdorf Berlin 12683

Monat
4Zimmer
125,8 m²Wohnfläche
605 m²Grundstück

Frau Barbara Löwe

Deutsche Bank Immobilien GmbH Valerie Schulze

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

Gute Lage, gute Anbindung - Immobilie mit Potenzial in beliebter Wohngegend

Angeboten wird eine voll erschlossene, schöne Immobilie in Berlin-Biesdorf, die mit einem großzügigen Zweifamilienhaus bebaut ist.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind sehr vielseitig. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bilden jeweils eine abgeschlossene, separate Wohneinheit.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 65,45 m², die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 60,38 m² und ist vermietet.

Für die Eigennutzung ist zurzeit nur die Wohnung im Erdgeschoss verfügbar.

Mehrere direkt an die Wohnung des Erdgeschosses angebaute Garagen wurde umgebaut und werden als Schlafzimmer, Büro und Hobbyräume genutzt. Diese Nutzflächen sind nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Der neue Eigentümer wird in der Nutzung dieser Immobilie sehr flexibel sein. So kann entweder die Vermietung der Dachgeschosswohnung weiterhin bestehen bleiben oder bei Freiwerden der Dachgeschosswohnung wäre z.B. Platz für zwei Generationen unter einem Dach. Im Erdgeschoss ist Wohnen sowie teilgewerbliche Nutzung der Anbauten z.B. für Homeoffice und Hobbys möglich.

Das Wohnhaus steht auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Straßenseitig befindet sich ein schön gestalteter Garten mit Schuppen und Carport. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohngebietsstraße einer gewachsenen Wohnsiedlung - ideal für eine Familie.

Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist aufgelockert und hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Das Wohngebiet ist gepflegt und voll erschlossen.

Das Grundstück ist 607 m² groß und eingezäunt.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Kellerzugang ist außenliegend.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz

Lage

Biesdorf, Berlin (12683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Biesdorf - ein Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf, an der östlichen Peripherie Berlins.

Biesdorf Süd zählt wegen ihrer Siedlungslage, der Nähe zum Tierpark, dem Wuhlewandergebiet, den Forsten Dammheide und Mittelheide zu den attraktiven Wohngebieten im Osten Berlins. Die ruhige Lage am Rande Berlins mit Nähe zum Wald und den Freizeitgebieten bieten viel Raum für Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die Region liegt verkehrs- und einkaufsgünstig. In unmittelbarer Nähe - Biesdorf-Center und entlang der Köpenicker Straße - gibt es eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Shoppingmöglichkeiten, Fachmärkten und abwechslungsreiche kulinarische Angebote diverser Gastronomiebetriebe. Ebenso sind alle erforderlichen Einrichtungen, wie Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Kitas und sämtliche Schulen im nahen Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle am Grabensprung ist fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen. Der U-Bahnhof Biesdorf-Süd liegt ca. 1,7 km nordwestlich entfernt.

Energie und Bauzustand

Dämmung der Heizkörpernischen

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

560000 €

4.450,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

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x-fache Miete

111,11

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.450,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH Valerie SchulzeGewerblicher Anbieter

Lubahnstraße 2, 12587 Hameln

Partnerschaft

Frau Barbara LöweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnrr5x

Referenznummer: 43100105-053616