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McMakler GmbH
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Wohnung zum Kauf
385000 €2.831 €/m²
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.04.2025Verfügbarkeit

McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
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Wohlfühlen auf hohem Niveau - Traumhafte, moderne 5-Zi.-ETW in Gellep-Stratum

Objektnr: 1064813

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von beeindruckenden ca. 136 m² bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sie wurde ursprünglich aus 2 separaten Wohnungen zusammengelegt und überzeugt heute durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung viel Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder Kapitalanleger. Diese exklusive Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das riesige, offene Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit besticht und direkten Zugang zu zwei Loggien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen. Die Küche ist modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet - ein wahres Highlight für alle, die gerne kochen und genießen. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. 2 Kellerabteile bieten zudem praktischen Stauraum und runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Sie können direkt einziehen, ohne auch nur den geringsten Aufwand in Renovierungen zu investieren. Ebenfalls hat man die Möglichkeit, das aktuelle Büro in ein 2. Badezimmer umzuwandeln. Die Leitungen sind bereits gelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.04.2025
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Gellep - Stratum, Krefeld (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schulen und Kindergärten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
385000 €
2.830,88 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.830,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.265 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.787 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

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Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2hnjk58
Referenznummer: 37ae70d50d
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