Mehrfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2444 €/Monat

---

12Zimmer

390 m²Wohnfläche

---

Dittelbrunn, Dittelbrunn (97456)

**Vollständiges Online-Exposé inklusive aller Grundrisse jetzt verfügbar auf www.makler4.immo**
Das Mehrfamilienhaus umfasst ein Haupthaus sowie einen Anbau und bietet insgesamt vier renovierte Wohneinheiten.
Im Haupthaus finden sich im Erdgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, im Obergeschoss eine weitere 4-Zimmer-Wohnung gleicher Größe und im Dachgeschoss eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Die doppelverglasten Kunststofffenster im Haupthaus gewährleisten eine gute Lärmdämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem steht allen Bewohnern des Haupthauses eine gemeinsame Terrasse zur Verfügung.
Der Anbau ergänzt das Wohnobjekt mit einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine eigene Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm bietet.
Das Mehrfamilienhaus ist von einer großzügigen Gartenanlage umgeben, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Hauptstraße in Dittelbrunn, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Schweinfurt, Bayern. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.

Renovierung & Sanierung Das Haupthaus des Mehrfamilienhauses wurde im Zeitraum von 2021 bis 2023 umfangreich saniert. Dabei wurden die Kalt- und Warmwasserversorgung sowie die Stromkästen erneuert. Alle Bäder wurden komplett saniert und sämtliche Wände wurden neu verputzt. Zudem wurden alle Bodenbeläge erneuert.
Der Anbau wurde ebenfalls umfassend saniert. Dabei wurden auch sämtliche Strom- und Abwasserleitungen erneuert. Eine Fußbodenheizung wurde eingebaut, und die gesamte Wohnung erhielt einen neuen Fliesenboden. Die Außenfassade des Anbaus ist noch nicht fertiggestellt worden. Wirtschaftlichkeit Der Kaufpreisfaktor für das Mehrfamilienhaus beträgt 17,80 und die erwartete Kaufrendite liegt bei ca. 5,61%.
Durch die erfolgten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden die Wohnungen modernisiert und aufgewertet, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung des Objekts auswirkt. Finanzierung Wir arbeiten mit unserem Partner Makler4.me GmbH zusammen, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für diese Immobilie anzubieten. Makler4.me ist unabhängig von Banken und bietet Ihnen eine umfassende Beratung. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Informationen oder ein individuelles Vergleichsangebot für die Finanzierung dieser Immobilie wünschen. Besichtigungstermin Nach Absprache möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt