Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 7 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 555 m²<br/>Grundstück Epfendorf Epfendorf 78736

Monat
7Zimmer
165 m²Wohnfläche
555 m²Grundstück

Frau Michaela Tomasovic

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnen mit herrlichem Weitblick

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1983, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² und einem Grundstück von ca. 555 m² genießen Sie reichlich Platz und Freiraum für Ihre individuellen Wohnträume.

Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt sieben Zimmern. Im Hauptwohngeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Die Sonnenterrasse und der Balkon bieten Ihnen atemberaubende Ausblicke auf Epfendorf und bis zur Schlichem - ein beliebtes Wanderziel und ein Naturerlebnis direkt vor Ihrer Haustür.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem halben Dachstudio und einer weiteren großzügigen Bühne, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Im Gartengeschoss finden Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung sowie mehrere Keller- und Hobbyräume.
Die zusätzliche Wohnung bietet Ihnen zum Beispiel die Möglichkeit zur Vermietung und somit Hilfe bei der Finanzierung.
Auch das Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten ist hier realisierbar.

Der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Zwei Garagen sorgen für komfortablen Stauraum und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
Eine neue Pelletheizung wurde 2014 eingebaut.

Diese Immobilie vereint Komfort, Platz und eine malerische Umgebung - ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die den besonderen Charme der Region schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse

Lage

Epfendorf, Epfendorf (78736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in herrlicher Aussichtslage in unmittelbarer Nähe der Schule und Sporthalle von Epfendorf.
Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf. Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.

Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe mit Lebensmittelgeschäft laden zur Einkehr ein.

Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Beides ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführenden Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.

Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.

Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

379000 €

2.296,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.296,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

870 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.567 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 379.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 38.00,00 €
Eigenmittel: 80.000,00 €
Kredit: ca. 337.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,6 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.500,00 € Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernhard Merz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marxstr. 6, 78628 Rottweil

3 Jahre Partnerschaft

Frau Michaela TomasovicDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gtuf5t

Referenznummer: 4590