Tolles Renditeobjekt in exponierter Lage von Eisenach (Faktor 20)
Bei dem angebotenen Objekt handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Eisenach. Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den Jahren 2000 & 2001 ganz im Sinne des vorherrschenden Denkmalschutzes komplett, im Grunde auf einem Neubaustandard, saniert. Die durchgeführte Sanierung erfolgte einschließlich der vorhandenen Außenanlagen. Der in diesem Zuge ebenfalls erstellte Anbau mit seinen Wintergärten fügen sich dabei harmonische in den Bestand ein. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse, einem Souterrain sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt sind in diesem Objekt 6 Nutzungseinheiten vorhanden, davon zwei Gewerbeeinheiten, die sich im Souterrain, Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss befinden, sie werden von einer Steuerkanzlei sowie einem Architekturbüro genutzt. Sowie vier weiteren Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2 & 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnungen. Alle Wohneinheiten besitzen entweder, eine Terrasse, eine Loggia, oder sogar Dachterrasse. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 551,00 m² darauf entfallen ca. 304,00 m² auf die Gewerbeeinheiten sowie 246,00 m² auf die Wohneinheiten. Neben der aufwendigen Sanierung der Elektro - Installation, des Daches, der Klempnerarbeiten und der Sanitärinstallationen erhielt das Objekt eine Warmwasserzentralheizung mit Erdgas.
Abgerundet wird alles mit insgesamt 21 Stellplätze aufgeteilt in zwei Parkplätze.
Es sind derzeit alle Mieteinheiten sowie Stellplätze vermietet.
Besonders zu erwähnen ist ein leider vorhandener Sanierungsstau der an den bei der Sanierung erfolgten Anbauten entstanden ist. Diese Anbauten haben sich gesenkt so das es dort sein kann, dass entweder eine Ertüchtigung oder ein Abriss und Neubau beider erforderlich werden kann. Diese Kosten (rund 120.000,00 €) sind in dem derzeitigen Kaufpreis jedoch schon berücksichtigt worden um den Käufer die Art der Sanierung ofen zu lassen. Ob oder wann er diese Maßnahme machen lässt ist ihm somit völlig selbst überlassen. Die Verkäufer möchten lediglich darauf hinweisen und hinsichtlich dieser eventl. (sollte jeder Käufer selber entscheiden) Sanierung entgegenkommend zeigen. In diesem Zuge sei eine weitere aber sicherlich nicht unwichtige Information zu erwähnen. Das Objekt befindet in dem derzeitigen von der Stadt Eisenach laufenden Sanierungsgebiet.
Der Vorteil daran liegt nicht nur darin, das man die sogenannte Sonder-AfA nutzen kann mit dem damit verbundenen höheren Steuerlichen Anteil (Dies sollte aber noch einmal fundiert mit dem eigenen Steuerberater besprochen werden. Nach unseren Informationen sind es zum 10% anstelle der üblichen 2,5 % bei der Abschreibung).
Sondern, viel wichtiger ist, das es im Rahmen der Sanierungsmaßnahme der Stadt ein Förderprogramm gibt und man diese somit beantragen kann. Hier können nach unseren Informationen bei dieser Förderung rund 1/3 der Sanierungskosten als Förderung beantragt werden. In sicher nicht zu verachtender finanzieller Punkt.
