Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

720000 €720.000 €2.926,83 €/m²

Finanzierung ab 2985 €/Monat

---

246 m²Fläche

1.472 m²Grundstück

---

Eisenach, Eisenach (99817)

Bei dem angebotenen Objekt handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte von Eisenach. Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den Jahren 2000 & 2001 ganz im Sinne des vorherrschenden Denkmalschutzes komplett, im Grunde auf einem Neubaustandard, saniert. Die durchgeführte Sanierung erfolgte einschließlich der vorhandenen Außenanlagen. Der in diesem Zuge ebenfalls erstellte Anbau mit seinen Wintergärten fügen sich dabei harmonische in den Bestand ein. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse, einem Souterrain sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt sind in diesem Objekt 6 Nutzungseinheiten vorhanden, davon zwei Gewerbeeinheiten, die sich im Souterrain, Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss befinden, sie werden von einer Steuerkanzlei sowie einem Architekturbüro genutzt. Sowie vier weiteren Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 2 & 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnungen. Alle Wohneinheiten besitzen entweder, eine Terrasse, eine Loggia, oder sogar Dachterrasse. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 551,00 m² darauf entfallen ca. 304,00 m² auf die Gewerbeeinheiten sowie 246,00 m² auf die Wohneinheiten. Neben der aufwendigen Sanierung der Elektro - Installation, des Daches, der Klempnerarbeiten und der Sanitärinstallationen erhielt das Objekt eine Warmwasserzentralheizung mit Erdgas.
Abgerundet wird alles mit insgesamt 21 Stellplätze aufgeteilt in zwei Parkplätze.
Es sind derzeit alle Mieteinheiten sowie Stellplätze vermietet.

Besonders zu erwähnen ist ein leider vorhandener Sanierungsstau der an den bei der Sanierung erfolgten Anbauten entstanden ist. Diese Anbauten haben sich gesenkt so das es dort sein kann, dass entweder eine Ertüchtigung oder ein Abriss und Neubau beider erforderlich werden kann. Diese Kosten (rund 120.000,00 €) sind in dem derzeitigen Kaufpreis jedoch schon berücksichtigt worden um den Käufer die Art der Sanierung ofen zu lassen. Ob oder wann er diese Maßnahme machen lässt ist ihm somit völlig selbst überlassen. Die Verkäufer möchten lediglich darauf hinweisen und hinsichtlich dieser eventl. (sollte jeder Käufer selber entscheiden) Sanierung entgegenkommend zeigen. In diesem Zuge sei eine weitere aber sicherlich nicht unwichtige Information zu erwähnen. Das Objekt befindet in dem derzeitigen von der Stadt Eisenach laufenden Sanierungsgebiet.
Der Vorteil daran liegt nicht nur darin, das man die sogenannte Sonder-AfA nutzen kann mit dem damit verbundenen höheren Steuerlichen Anteil (Dies sollte aber noch einmal fundiert mit dem eigenen Steuerberater besprochen werden. Nach unseren Informationen sind es zum 10% anstelle der üblichen 2,5 % bei der Abschreibung).
Sondern, viel wichtiger ist, das es im Rahmen der Sanierungsmaßnahme der Stadt ein Förderprogramm gibt und man diese somit beantragen kann. Hier können nach unseren Informationen bei dieser Förderung rund 1/3 der Sanierungskosten als Förderung beantragt werden. In sicher nicht zu verachtender finanzieller Punkt.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Eisenach in einer der bevorzugten Lagen in Eisenach mit seinen sehr schön angelegten Anlagen und dem Park. Immer einen Sparziergang wert. Von den Balkonen sowie Wintergärten der Wohnungen können die Mieter aber auch schon einen traumhaften Ausblick über Eisenach erhaschen.
Dies zeichnet gerade die Lage des Objektes für die Wohnungsmieter wie auch die Gewerbeeinheiten aus.
Auf der einen Seite ist man schnell im Grünen, und hat auf der anderen Seite nur kurze Wege in die Stadt sowie dem kulturellen Leben der Stadt.
Für die Gewerbetreibenden bedeutet die Lage nur kurze Wege zum Haupt- bzw. Busbahnhof Eisenachs sowie den wichtigsten Ämtern der Verwaltung, dem Gericht usw.

Eine TOPLAGE sowie für Wohnungsmieter wie auch für Gewerbetreibenden die diese zentrale aber auch ruhige Lage zu schätzen wissen.

Provision Käuferprovision bei Kauf: 5,95% des Angebotspreises incl. MwSt. zahlbar nach Vertragsabschluss.
Die angegebene Provision gilt als fixiert auf Basis des Angebotspreises. Kaufpreisreduzierungen haben keinen Einfluss auf die Höhe der Provision. Weitere Informationen Aufgrund der Vorgabe des Eigentümers dürfen wir beim Erstkontakt keine Auskunft über Objekte am Telefon geben.

Wir bitten Sie daher die Anfrageoption des Portals zu nutzen und wir kommen umgehend auf Sie zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stadt Eisenach Der Standort befindet sich in Eisenach/Thüringen. Einer kreisfreien Stadt mit ca. 43.000 EW und einem Einzugsgebiet von ca. 80.000 EW, dass weit bis nach Hessen hineinreicht. Diese Lutherstadt mit der Wartburg, von der UNESCO als
Weltkulturerbe ausgezeichnet, wird jährlich von etwa 500.000 Tagestouristen besucht. Die Wartburg, das Lutherhaus und das Bachhaus sind weltbekannte Touristenmagnete. Über 350.000 Übernachtungen p.a. in den Hotels der Stadt bestätigen die Anziehungskraft dieser schönen Stadt als Mittelzentrum in Westthüringen. Allgemein
Adresseintragung
Um Ihnen eine schnelle Bearbeitung zu ermöglichen möchten wir unbedingt bitten, sollten Sie nur eine Mobilnummer haben diese unbedingt auch nur in das vorgesehene Feld zu schreiben.
Nicht korrekt ausgefüllte Anfragen werden, da dies automatisiert eingelsen werden systembedingt nicht korrekt bearbeitet und somit erst verzögert verarbeitet.

Gesetzliche Vorgaben
Aufgrund gesetzlicher Maßgaben sind wir als Makler leider dazu gezwungen worden vor Weitergabe von Objektunterlagen bzw. einer Besichtigung die Interessenten zu legitimieren. Da wir dies aber für unsere Kunden so einfach wie möglich halten möchten. Müssen wir zumindest auf Übersendung der vollständige Kontaktadresse (Name, Adresse incl. gültiger Festnetznummer) bestehen.
Ohne diese Angaben kann und wird keine weitere Bearbeitung erfolgen.

Hinweis:
Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass das Angebot ausschließlich für Sie und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Im Falle der Zuwiderhandlung können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden. Das Exposé wurde auf Grundlage von uns überlassenen Informationen und Unterlagen erstellt und von uns nicht geprüft.
Wir übernehmen für deren Richtigkeit keine Haftung.
Das angebotene Objekt wurde nebst Kontaktverknüpfung im Datensystem Lagler erfasst und ist damit auch ohne schriftlichen Nachweis nach Vertragsabschluss provisionspflichtig bindend und gerichtsverwertbar !

Rechtshinweis
Mit einer Anfrage erklärt sich jeder Interessent damit einverstanden, dass die Firma Olma Immobilien GbR ihn telefonisch kontaktieren oder schriftlich ein Kaufangebot und ein Exposé zusenden darf. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Gewähr


Energieausweis Der Energieausweis wurde beim Vermieter/Verkäufer beantragt und kann kurzfristig in unserem Büro eingesehen werden. Besichtigungstermine Können jederzeit, jeodch auf Rücksicht etwaiger Mieter mit 7 Tagen vorlauf vereinbart werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: EDV-Verkabelung