Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.420.000 € 2.002,7 m²<br/>Fläche 826 m²<br/>Grundstück Sternviertel Magdeburg 39104

Monat
2.002,7 m²Fläche
826 m²Grundstück
Sternviertel, Magdeburg (39104)

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Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

4420000 €

2.207,05 €/m²

Provision für Käufer

262.990,00 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,33
Nettorendite Soll in %: 3,5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 154.493,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 147.146,52 EUR

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

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Lage

Magdeburg, die Stadt an der Elbe, ist mit 239.335 Einwohnern (Amt für Statistik MD Stand 20. August 2020) die fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer und die zweitgrößte Stadt Sachsen- Anhalts. Darüber hinaus ist die "Ottostadt" (Namenspatron sind Otto von Guericke und der erste Kaiser des Heiligen Römischen Reiches, Kaiser Otto der I.), die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Magdeburg ist deutschlandweit als Hochschulstandort und Universitätsstandort (14.000 Studenten in 70 Studiengängen) bekannt und bietet für den Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Chemische Industrie, Eisen- und Stahlproduktion, Papier- und Textilindustrie sowie Logistik gute Bedingungen und Standortvorteile. Im Dreieck von Berlin, Leipzig und Hannover gelegen, verfügt Magdeburg über eine sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn A2, A14 und Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel und Mittellandskanal mit bedeutendem Binnenhafen). Magdeburg ist eine lebens- und liebenswerte Großstadt für alle Generationen. Neben vielfältigen Angeboten an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangeboten für Kinder- und Jugendliche, hat die Ottostadt aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten - mit 10.1 % Grünanteil ist sie die zweitgrünste Stadt Deutschlands. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, ein umfangreiches Angebot an Wohnungen und Baugrundstücken, hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 1.640,25 m², Gesamtfläche: 2.002,67 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, modernisiert: 1996

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

30,04

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.207,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

980 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.391 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.