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Einfamilienhaus zum Kauf
634000 €5.373 €/m²
5Zimmer
118 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Günther Immobilien
Frau Irene Bleher-Günther
Günther Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Modernes Einfamilienhaus für Familien - Energieeffizient & Wohnkomfort in Altdorf

Modernes Einfamilienhaus mit Energieeffizienz und erstklassigem Wohnkomfort!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint moderne Technik und ein gemütliches Wohnambiente ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Ausgestattet mit einem effizienten Wärmerückgewinnungssystem und einer hochwertigen Lüftungsanlage sorgt das Haus nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Der kürzlich erneuerte Fassadenanstrich und Dachvorsprung verleihen dem Gebäude zudem ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Das Haus befindet sich auf einem attraktiven 400 m² großen Grundstück in bester Lage und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit einer attraktiven Holztreppe. Ein praktischer Windfang bietet Platz für Garderobenmöbel, und edle Innentüren mit Rundkanten führen in das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das separate Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, modern gestaltete Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist die stilvolle Bibliothek, die einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Lesestunden bietet.
Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit seiner hochwertigen Ausstattung und sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre.
Im Untergeschoss finden Sie eine geräumige Garage und zwei flexibel nutzbare Räume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Dank der umweltfreundlichen Wärmerückgewinnungstechnik ist das Haus energieeffizient und nachhaltig beheizt.

Dieses Einfamilienhaus verbindet auf elegante Weise Komfort, Ästhetik und technische Raffinesse ein perfektes Zuhause für Familien, die das Besondere suchen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.




Baubeschreibung


Ausstattung:
Im gesamten Erdgeschoss sind Bodenfliesen verlegt. Im Dachgeschoss Bodenfliesen in Holzoptik im Flur und Schlafzimmer. Im Badezimmer helle Wand und Bodenfliesen, in den beiden Kinderzimmer ist ein hochwertiger Textilboden verlegt. Eckbadewanne, Waschtisch, Eckdusche mit Duschkabine, WC, Holztreppen, Erker mit Bodentiefen Fenster und elektrischem Rollladenantrieb.
Zur Zeit wird die Hausfassade und der Dachvorsprung neu gestrichen und die elektrisch ausfahrbare Sonnenschutzmarkise wird mit einer neuen Bespannung versehen.

Haustechnik:
Brauchwasser Solaranlage auf dem Dach, Wärmegewinntechnik und Lüftungsanlage. Zusätzlich eingebaut wurde ein Kamin 1 zügig, um bei Bedaf einen Kaminofen nachzurüstenvorgesehen für vorhandenen noch im Original verpackten Kaminofen, der allerdings nie gebraucht wurde, da die Wärmerückgewinnung den Einbau überflüssig machte. Spitzenklasse die Schwörer - Außenwand mit 31 cm starkem Wandaufbau.
Funktionsweise der Wärmegewinntechnik in diesem modernen Haus!

Das innovative und fortschrittliche Wohnraumlüftungssystem in unserem Hausangebot bietet, extrem günstige Energiekosten und sorgt ganzjährig für optimalen Komfort. Im Winter übernimmt es die Heizfunktion, während es im Sommer kühlen kann.

Frische Luft wird von außen über ein Ansaugelement aus Edelstahl angesaugt. Diese Luft gelangt in das zentrale Lüftungsgerät, das mit einem Gegenstromwärmetauscher ausgestattet ist. Hier wird die Energie der warmen Abluft auf die frische Außenluft übertragen. Die so vorgewärmte Frischluft wird dann in die Wohn- und Schlafräume sowie in die Küche geleitet.

Gleichzeitig wird die verbrauchte, warme Luft aus der Küche, dem Bad und dem WC über ein spezielles Leitungssystem abgesaugt und dem Gegenstromwärmetauscher zugeführt. Dort werden der Abluft über 80 % der Wärme entzogen, bevor sie ins Freie geleitet wird. Auf diese Weise wird die Energie effizient genutzt und die Wohnräume bleiben stets angenehm temperiert.





Finanzierung

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Einbauküche
  • Terrasse
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Lage

Altdorf (72655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Altdorf im Landkreis Esslingen Wohnen im Grünen mit bester Anbindung
Die Gemeinde Altdorf liegt im Landkreis Esslingen und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im Herzen der Region aus. In unmittelbarer Nähe zu Städten wie Nürtingen, Metzingen und Filderstadt bietet Altdorf seinen Bewohnern eine gelungene Mischung aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe.
Nürtingen begeistert mit einer historischen Altstadt, charmanten Cafés und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Metzingen zieht Modebegeisterte aus der ganzen Region dank seiner weltberühmten Outlet-City an, während Filderstadt mit seiner Nähe zum Flughafen Stuttgart eine perfekte Anbindung an die internationalen Verkehrswege bietet.
Altdorf selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Schwäbische Alb mit ihren Wanderwegen und malerischen Landschaften nur einen Katzensprung entfernt ist.
Die Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B27 macht Altdorf besonders attraktiv für Pendler. So erreichen Sie Stuttgart in nur 30 Minuten, während der Flughafen Stuttgart und die Messe in rund 15 Minuten zu erreichen sind. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes (VVS) sind auch die umliegenden Städte komfortabel und schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Altdorf bei Esslingen eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2005
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
634000 €
5.372,88 €/m²
Provision für Käufer
3,000 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.372,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.661 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.622 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Günther Immobilien
Günther ImmobilienGewerblicher Anbieter
Innerer Grund 16/1, 72555 Metzingen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Irene Bleher-GüntherDein Kontakt
Online-ID: 2gm885f
Referenznummer: 0-6711608
Günther Immobilien
Frau Irene Bleher-Günther
Günther Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen