Angeboten wird eine Stadtvilla, welche ca. 1907 in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück am westlichen Stadtrand erbaut wurde.
Die Immobilie verfügt über zwei Zufahrten - eine führt zu Einzelgarage, welche an das Haus angebaut wurde, die andere führt zum Eingangsbereich und in den großzügigen Garten.
Beim Betreten des überdachten Eingangsbereichs gelange man in eine angenehm dimensionierte Diele. Die Fenster in Verbindung mit der hohen Decke sorgen für eine angenehme Belichtung im Innenbereich.
Das im Erdgeschoss befindliche Wannenbad ist im Stil der 1980er gefliest und ist ca. 4,07qm groß. Die Küche ist mit Einbauelementen und allen gängigen, teils neueren, Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch die angeschlossene Speisekammer, welche sich ideal für Lagerung von Vorräten eignet.
Wohn- und Esszimmer sind über ein großes Schiebelement miteinander verbunden was eine signifikante Raumvergrößerung, auf Wunsch und bei Bedarf, ermöglicht. Vom zum Garten ausgerichteten Wohnbereich hat man direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse.
1987 wurde eine Waschküche, bestehend aus zwei weiteren Räumen an das Erdgeschoss angebaut. Von der Waschküche aus hat man über eine Nebeneingangstür ebenfalls Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Der Keller ist unterteilt in den niedrigeren Altbauteil in welchem die Elektrik untergebracht ist und den neueren Kellerteil unterhalb des Anbaus, in welchem die Elektroheizung untergebracht ist. Der Keller unterhalb des Anbaus lässt sich bedingt durch seine Größe und angenehmere Deckenhöhe ideal zu Aufbewahrungszwecken nutzen.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss der Immobilie. Von der Diele sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Im Dachgeschoss sind 2 1/2 Zimmer und das Vollbad sowie eine kleine Abstellnische vorhanden.
Das knapp 1.400qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Bedingt durch die ebene Geländetopografie ließe sich hier idealerweise ein Rasenmähroboter installieren.
Die Liegenschaft befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 11. Eine Abparzellierung und gesonderte Bebauung ist nicht möglich. Jedoch bieten die Baugrenzen durchaus die Möglichkeit das Haus zu erweitern, sofern gewünscht.
Im Garten befindet sich ein massives Gartenhaus, welches sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Mobiliar eignet. Die Einzelgarage verfügt rückwärtig über eine Tür in den Garten.
Das Haus ist teils mit elektrischen und mechanischen Außenjalousien ausgestattet. Die Elektroheizung stammt aus 1988 und müsste gem. ENEV erneuert werden. Im Kellerbereich des Altbaus ist partielle Feuchtigkeit vorhanden. Aufgrund der Deckenhöhe (max. 170cm) ist die grundsätzliche Nutzbarkeit dieses kleinen Teils ohnehin eingeschränkt. Feuchtigkeit ist im Keller des Anbaus nicht messbar.
Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
