Preisalarm: Lichtdurchflutete Praxis (Kanzlei, Büro) mit perfekter Lage in Dornbirn
Vielleicht sind Sie bald die/der Eigentümer/in dieser zeitlos schönen Praxis auf 115 m². Sie kann wohl mit wenigen Handgriffen genauso gut als Kanzlei oder Büro geführt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich im Herzen von Dornbirn mit sensationeller Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Praxis/Kanzlei besticht durch die von Licht durchfluteten Räumen, die durch die Fenster auch einen Blick auf die Berge Dornbirns und der Schweiz zulassen.
Für eine wohlverdiente Pause zwischendruch stehen Ihnen hier gleich zwei Balkone zur Verfügung.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft überzeugt Sie mit einem idealen Schnitt verteilt auf einer angemessenen Fläche.
Der einladende Empfangsbereich ist zeitlos, schön gestaltet und mit überdimensional großen, zum Raum passenden Bildern (Leihgabe des Eigentümers) versehen. Die Empfangstheke ist im Eingangsbereich gekonnt inszeniert und fügt sich passend und funktional in den Willkommensbereich ein.
Vom zentralen Gang aus gelangen Sie in einen hellen und großen Wartebereich, in ein schön geschnittenes Behandlungszimmer und schließlich in das Büro des/der Betreibers/in. Zudem gehört ein Raum mit mehreren abgetrennten Patientenabteilen, samt Arbeitsfläche und Küchenbereich zur Ausstattung dieses Exponats.
Sowohl Kund*innen als auch Mitarbeiter*innen werden die 2 getrennten WCs zu schätzen wissen.
Die Wohnanlage an sich umfasst zwei Baukörper mit 17 Geschäfts- und 48 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im 1. OG und ist auch über einen Lift erreichbar.
Von der Wohnanlage aus ist man in nur 1 Gehminute direkt sowohl beim Bahnhof in Dornbirn, als auch beim Busplatz.
Ein Parkplatz in der Dornbirner Innenstadt ist Gold wert. Genau diesen erwerben Sie zum Preis von 25.000.- EUR in Form eines Tiefgaragenplatzes zu den Räumlichkeiten dazu.
Allgemeinparkplätze gehören ebenfalls zur Wohn-und Geschäftsanlage und sind nur mit Schlüssel zugänglich!
Öffentliche Parkplätze stehen genügend beim angrenzenden WIFI im Rahmen einer öffentlichen Tiefgarage zur Verfügung.
Fazit: Sie finden hier ein wahres Schmuckstück zum attraktiven Preis für Ihre Tätigkeiten vor.
Und darüber hinaus gibt es noch ein Plus: durch die getrennten WCs, sowie 2 Eingangstüren lässt sich die Praxis/Kanzlei später auch mit relativ einfachen Mitteln in 2 separate Wohnungen teilen.
Aber sehen Sie selbst ... wir besichtigen das schmucke Objekt gerne mit Ihnen gemeinsam. Bis bald.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
Vertragserrichtungs- und Notariatskosten (ca. 1,2%)
3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
Zwischen dem Verkäufer und der vplus GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
