Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 299.900 € 2 Zimmer 64,8 m²<br/>Wohnfläche Kleiner Kuhlenweg 24 Wasserturm Oldenburg 26123

Monat
2Zimmer
64,8 m²Wohnfläche

Herr Günter Fischer

GFC Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Tolle Obergeschoss Wohnung mit großem Balkon, KFW 40EE, Haus im Stadtvilla Design

Tolle lichtdurchflutete Obergeschosswohnung mit großem Balkon.
Hochwertiger Neubau in gewachsener Siedlung.
Einziehen und wohl fühlen!
Die eigene Immobilie ist das beste Investment, zum selber wohnen oder vermieten. Standard KFW 40 EE. KFW Förderung nutzbar.

In innenstadtnaher Lage ist hier eine kleine aber feine 7 Parteien Wohnanlage entstanden. Lückenbebauung in gewachsener Siedlung. Hergestellt in massiver Bauweise und mit hochwertiger, moderner Ausstattung.
Diese entspricht den hohen Anforderungen der Energiesparverordnung.
Ruhige Lage, mit freundlicher Nachbarschaft umgeben, aber doch sehr
Zentral! Einkaufsläden, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind so, wie auch
die Innenstadt, in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt.
Weiterhin verfügen Sie über hervorragende Verkehrsanbindungen.

Für die Stadt Oldenburg wird eine konstante Wertsteigerung der
Immobilien prognostiziert.

Das Objekt ist fertig gestellt und die ersten Bewohner sind bereits eingezogen.

Wohnung 3 Obergeschoss mit gesamt 64,82 qm und Balkon für 299.900 €

Die Fläche teilt sich auf in 60,32 qm Wohnfläche und 4,5 qm Nutzfläche. Balkonfläche nur anteilig berechnet.
Selber wohnen oder als interessante Kapitalanlage nutzen.

je Wohneinheit-
Bad: Waschtischanlage, Dusche, wandhängendes WC,
+ Fliesenboden im Bad und Abstellraum
+ Schlaf- und Wohn/ Kochbereich mit Laminat
+ Tapete, Raufaser weiß gestrichen in allen Räumen
+ Innentüren, Holz Weißlack mit Edelstahlgarnitur
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Wallboxvorbereitung am Parkplatz

Alle Wände tapeziert und alle Böden verlegt, keine Extrakosten!

Das Haus:
KFW 40 EE Förderung nutzbar
+++ Heizung durch Wärmepumpe, kein Gas! kein Öl! +++
+ massives Mauerwerk
+ Doppelschaliges Mauerwerk mit Verblender
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ elektrische Rollläden
+ helle, moderne Aufteilung
+ Energiebedarfsausweis

Provisionsfrei!

Stellplatzkosten:
Sie bekommen den Stellplatz (je 7.500 €) gratis dazu!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Lage

Kleiner Kuhlenweg 24, Wasserturm, Oldenburg (26123)

Im Nordosten der Stadt Oldenburg befindet sich Donnerschwee. Früher einmal ein eigenständiges Dorf, wurde der Stadtteil erst im zwanzigsten Jahrhundert angegliedert. Bis heute ist ein Spaziergang durch die Donnerschweer Straße auch einer durch ein Stück Oldenburger Stadtgeschichte. Ein Muss für alle Fans unserer Stadt.

Leben in Donnerschwee
Im Zentrum des Stadtteils, entlang der Donnerschweer Straße, sammeln sich Dienstleister und Geschäfte, die ein dynamisches und lebendiges Leben im Stadtteil garantieren. Umfangreiche Gastronomiebetriebe und eine exzellente Abdeckung ärztlicher Einrichtungen garantieren die Versorgung der Einwohner. Es fehlt an nichts: Von Restaurants über Bistros bis zu kleinen Einzelhandelsbetrieben wie Weingeschäften erstreckt sich das vielfältige Angebot. Das große Einkaufszentrum auf dem ehemaligen Gelände des Fußballstadions vervollständigt die Nahversorgung. Auch eine Grundschule ist neben verschiedenen, ortseigenen Vereinen in Donnerschwee zu finden. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist der fünfzig Meter hohe Wasserturm, der zudem auch das älteste Wasserwerk der Stadt darstellt und ein Fünftel ihres Gesamtbedarfs abdeckt. Bis heute gewährleistet er eine der hochwertigsten Wasserversorgungen Deutschlands für Privathaushalte und ansässige Gewerbe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

299900 €

4.626,66 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.626,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.155 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.573 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstige & rechtliche Hinweise KFW Förderung: Hinweis auf Programme 297 und 298 der KFW.
Die Zeichnungen sollen nur einen groben Überblick verschaffen und sind
nicht immer Maßstabsgetreu. Abweichungen möglich. Irrtümer und anderweitiger Verkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Namens- und Adressangaben beantwortet werden können.
Die Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit der Anforderung eines Expose/ Kontaktaufnahme, weisen wir Sie auch
gleichzeitig auf Ihre 14 tägige Widerrufsfrist nach EU Verordnung hin.

Alle Verlinkungen von Immowelt zu Drittanbietern für Finanzierung, KFW,
Umzugsunternehmen, Küchenplanern etc. sind Werbung, die von uns nicht beabsichtigt ist und stellen somit keine Verbindung zu diesem Angebot dar. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

GFC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Cappelnerstr. 42, 49692 Cappeln

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gr3x58