Mehrfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 12 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 427 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Güls 4 Koblenz 56072

Monat
12Zimmer
260 m²Wohnfläche
427 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gepflegte Kapitalanlage in Güls - Selbstnutzung möglich!

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Dann haben wir das passende Angebot für Sie!

Im beliebten Moselstadtteil Güls erwartet Sie ein Dreifamilienhaus aus 1967. Die massiv errichtete Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und steht auf einem ca. 427m² großen Grundstück.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils rund 100m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in eine kleine Diele, die Küche mit separater Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer und insgesamt fünf weitere Räume, die teilweise miteinander verbunden sind. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse und der großzügige Garten inkl. Geräteschuppen, die Wohnung im Obergeschoss besitzt zwei Balkone.
Eine weitere Wohneinheit erwartet Sie Dachgeschoss des Hauses. Neben Küche und Badezimmer verteilen sich die ca. 60m² auf zwei weitere Räume.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einzelnen, den Wohneinheiten zugeordneten Räumen befindet sich hier auch eine gemeinsame Waschküche.
Ein PKW-Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet und runden unser Angebot ab.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind an solvente Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 12.444,-€ p.a.. Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit nicht vermietet und ermöglicht daher auch die Selbstnutzung.

Sagt Ihnen unser Angebot zu? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
vermietet
voll erschlossen

Lage

Güls 4, Koblenz (56072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Koblenzer Stadtteil Güls liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Einzelhandel finden Sie vor Ort. Auch die Innenstadt von Koblenz und der Campus der Universität ist mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage. Von hier aus sind Sie schnell im Ortszentrum oder auch für einen gemütlichen Spaziergang an der Mosel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

580000 €

2.230,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.444,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.230,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.690 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.401 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 11, 56068 Koblenz

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g25c5f

Referenznummer: 18411