Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

1185 €1.185 €Nettomiete zzgl. NK

---

4Zimmer

131,3 m²Bürofläche

---

Frankenring 23, Godshorn, Langenhagen (30855)

---

Direkt vom Eigentümer, keine Provision: Moderne, angenehme Büroräume im expandierenden Gewerbegebiet in Langenhagen-Godshorn nahe Flughafen und Fernverkehr!

Im 1. OG eines modernen und gepflegten Bürogebäudes befinden sich diese hellen und modernen Flächen. Sie umfassen ein offenes Empfangs-Büro, zwei weitere Büroräume und einen großzügigen Konferenzraum, ferner eine Lunch-/Teeküche sowie für Damen/Herren getrennte WCs.

Die WCs sind erst 2016 brandneu installiert worden, inkl. neuer Wand- und Bodenfliesen. Alle Flächen sind kürzlich modernisiert bzw. renoviert worden, das bedeutet etwa eine neue und blitzschnelle Datennetzwerk-Verkabelung (Kat. 7) sowie jeweils flächendeckend neue Bodenbeläge und frische Anstriche!

Ausstattung: Neue Netzwerkkabel Kat. 7 (s.o.) sind mit Kabelkanälen vorhanden, ferner Starkstrom u. Phonstop-Fenster, welche mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen sind (Wärme- und Lichtdämmung). Alle Räumlichkeiten sind mit neu verlegtem antistatischem Teppichboden belegt (Farbe anthrazit). Für die Beleuchtung sorgen sparsame und lichtstarke LED-Deckenleuchten.

Dank moderner Bauweise, Verzicht auf einen energieaufwendigen Fahrstuhl und Erstellung der Betriebskostenabrechnung unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft (keine Verwalterkosten) fallen die Nebenkosten erstaunlich niedrig aus: sie haben vor der Energiekrise nur gut 1 € mtl. pro qm einschließlich Heizung u. Wasser betragen!!! (Zzgl. selbst verbrauchtem Strom, nur insoweit Direktversorgung). Hinsichtlich der Verbräuche von Gas und Allgemeinstrom prüfen wir regelmäßig den Marktpreis, um hier – gerade auch während der aktuellen Energiekrise – im Interesse unserer Mieter wirtschaftliche Verbrauchskosten zu gewährleisten.

3 Kfz-Stellflächen direkt auf dem Grundstück sind gemeinsam mit der Bürofläche zu je 25 € ananzumieten.

Als Mieter sprechen Sie stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern (schnelle, flexible Lösungen).

Zusammenfassung – helle und moderne Büroräume
– äußerst niedrige Nebenkosten
– Übergabe in modernisiertem/renoviertem Zustand
– zwei erst 2016 gebaute WCs (Damen/Herren getrennt)
– Lunch-/Teeküche
– neuer Teppich, Nadelvlies antistatisch, anthrazit
– neue Datennetzwerkkabel Kat. 7 in Kabelkanälen
– großzügiges, ansprechendes Konferenzzimmer
– elektrische Außenjalousien
– Phonstop-Fenster
– Starkstrom und tw. Klimatisierung möglich
– sparsame LED-Deckenleuchten
– mind. 3 Parkplätze auf dem Grundstück zu je 25 €
– Möglichkeiten der Lunch-/Kaffeepause fußläufig benachbart
– Dialog im Mietverhältnis direkt mit dem Vermieter (schnelle, flexible Lösungen) Besichtigungstermine können gern kurzfristig nach Wunsch vereinbart werden. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend